周边一万，它卖5000？贵阳安置房到底值不值得冒险

从去年开始，贵阳楼市足够低迷，足够无趣，以至于我们的房产微信群除了不聊楼市以外，其他什么话题都聊。

这就导致每到选题会的时候，都没有什么新鲜素材，有点坐立不安，因为总感觉找不到什么可以和大家分享的楼市信息。

本来想着这一期写写六广门体育文化综合体的话题，但是鸟叔觉得目前项目信息还不足够清晰和明了，于是否定了此话题，这可让我为难了，因为确实找不到其他选题了。

不过，鸟叔始终是贵阳楼市的老炮，可以说对其了如指掌，当我还在纠结什么选题的时候，他总能在电光火石间给我们灵感（直接命题),也算是解了一时之困。

他说你就写写贵阳的安置房，正好之前有很多的朋友在后台问我，某某安置房价格很便宜，周边新房卖1万，他只卖5000，而且承诺可以过户，这些信息打动了很多人的神经，但是呢，其实坑还是蛮多的，所以我们今天就来一探究竟贵阳的安置房是否值得购买？

贵阳安置房盘点

要想了解安置房，首先得知道什么是安置房。

安置房的由来又是什么？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋 。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

安置房的对象不仅仅是是指拥有城市户口的拆迁者，也包含了农村的一些居民。这些年来，随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府都是尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求。

其实安置房说白了就是城市更新扩建的产物，是城市发展所必须经历的，而伴随贵阳的城市发展，安置房也应运而生，随处可见。

但是需要注意的是安置房和商品房是有很多不同，其中最大的不同就是产权不同。

安置房被称为不完全产权房，就是指的它有完全的房屋权，但不一定有完全的土地使用权。

而商品房就是完全产权房，也就是既具备完全的房屋权，又具备完全的土地使用权。

简单来说就是商品房可以随意交易，但是安置房就不能随意交易或者交易过程会很复杂。

关于这一点我会在下面的内容介绍，让我们先看看贵阳的安置房。

说实话，贵阳安置房很多都处于不错的区位，如大关城市花园，阳关城市花园，龙泉新村，三马新建厂安置房等，都拥有不错的配套，但是如果你仔细了解下来，可以发现，虽然处于相同的区位，但是有些安置房价格连周围商品房一半都没有。

这也是很多人对安置房心动的原因，区位好，价格还低。

不过很多人也知道便宜无好货，更害怕买来砸到手上，虽心动，但是身体却是诚实的。也不敢轻易下手。

到底安置房能不能买？这个问题我放在后面说，为了让大家更了解目前贵阳安置房的现状，我走访了几个知名的安置房，给大家谈谈我的感受。

大关城市花园

说到大关城市花园可能很多人不知道，但是提到中海映山湖和龙湖天曜想必很多人就知道。

而大关城市花园就在中海映山湖隔壁，龙湖天曜的对面，这个区位说处于金融城核心地段都不为过。

所以很多人都在调侃，说观山东的发展最大受益者就是大关城市花园，简直就是躺赢的范本。

不过虽说受益，但是其实对于大关城市花园的房价并没有多大的提升，也就只有周围两个楼盘一半的价格。

究起根本除了是安置房之外，小区环境是真的可以用惨不忍睹来形容。

首先很多栋的外立面已经脱落，让人看起就很不舒服，尤其是那股土黄色搭配，讲真，欣赏不来。

其次小区完全是开放式的，任何人和车辆都可以随意进入，没有保安值守，进入小区内部，简直就是露天停车场，到处停满了车，随处打量，还能看到很多豪车，不过就是挤占了人行道，感觉很不方便，走路也不安全，尤其是小娃娃，反正人车分流在这个小区是不可能的。

小区的绿化除了有几棵树木以外，几乎没有其他绿植，偶尔可以看到一两个环卫工人在清理垃圾，不过感觉并不走心，周围还是显得狼藉一片，最恶心的是垃圾桶，还散发着种种恶臭味，让人只可远观不可亵玩焉。

小区楼栋下面，也是停满了各种电瓶车，影响过道，来到步梯走道，也是清晰看到墙面很多地方已经脱落，没人修理。

看完大关城市花园给我的感觉和农村自建房区别不大，小区环境脏乱差，管理也是一团混乱，可以说，小区环境就没有环境。

龙泉新村

很多人都说龙泉新村的外立面看起不错，有网友说和中铁阅山湖云著差不多，这绝对是碰瓷。

虽说龙泉新村外立面在一众安置房里算是出类拔萃的，但是和阅山湖云著比起来，还是要差得多得多，品质感完全是两码事。

但是说真的，龙泉新村除了外立面好点，其他就什么都没有了，是的，如果说大关城市花园的小区环境足够差的话，那龙泉新村压根就没有小区环境，只有光秃秃的几栋楼屹立着。

这着实让我惊讶不已，满怀希望想去看看小区环境，结果根本就没有，最后只能去看看它的停车场，果然没让我失望，地面是水泥地，到处都是灰尘，停车场也是昏暗一片，一点讲究都没有。

就这样的环境，你愿意购买吗？

中铁建贵阳梧桐巷项目

讲真，刚开始并不晓得贵阳有这个安置房项目，都是通过鸟叔发给我的信息才知道，从项目信息和实景图来看感觉还不错，所以就想着实地去看看，后面才知道有这个想法是当天最大的失误。

首先这个项目在高德地图上找不到，通过百度地图勉强找到，查询结果就在西二环中铁建营销中心附近，结果导航到了那里，并没有看到这个项目，问了中铁建的相关人员，也说不知道，然后又沿着导航走了一段路，结果把我引到了一片荒郊野外，前面还是一座小山，当时就觉得太坑爹了，这导航什么鬼。

不过走近一看，看到项目就在山背后，于是冒着风险，爬上山去，原本以为到达了终点，上了山后才发现距离项目还有段距离，直接就下不去，有段废弃的铁路，还被围栏着，从这条路算是不可能了，于是又通过导航从花溪大道方向去，结果导航又把我带回刚才那条烂路上，简直是让我哭笑不得。只能说，百度导航，你能更坑爹不。

虽然没有直接进入小区去看，不过远远看这个项目还是区别于以往的安置房，首先是外立面和普通的商品房一样，看起还是很舒服的。

其次远远看上去，小区的绿化还一般，并不像之前两个安置房毫无小区环境，不过由于没有直接进去，所以也不好过多描述。但是肉眼来评估，肯定比之前的几个安置房还是好很多很多，起码看起来确实是个小区了嘛。

我就想问有没有人知道这个项目的，怎么导航去？

最后，通过对这几个安置房的实地踩盘，给我的感觉就是安置房的小区环境事真的差，难怪可以和周围的商品房价格差距那样大，果然，诚不欺我，便宜无好货。

安置房是否能够购买？

安置房到底能不能买？

这是很多人最关心的话题了。

在这里想给大家说，安置房是能买的，当然是在不考虑居住环境的情况下，单纯从价格上来说还是很香的。

不过在购买之前一定要小心谨慎，不是所有的安置房都能购买。

购买之前一定要弄清楚安置房的产权问题，这是核心。

安置房的产权是由土地性质决定的，如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就没有房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

落实到具体的就是居民安置房产权是比较清晰的，和一般商品房一样，可以直接交易，就和正常的二手房交易流程一样。

如果真是冲着安置房的价格便宜可以购买这种，中间交易清晰明了，不会有后面的麻烦。

反正一句话，凡是能够马上完成变更手续的安置房都可以购买，如果需要时间等待，那就最好不要贪这个便宜。

典型的就是购买农民手里的安置房，因为这里面的门门道道就很多了。

最重要的还是产权不清晰，即使以后能够办理房产证，都要满几年后补齐土地收益金才能完成变更手续。

而很多人购买安置房都是在房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

身边很多人都吃了这个亏的，以为和拆迁户签了协议有了公证就万事大吉，可是实际情况却出人意料。

当真闹到诉讼的地步，首先你的协议是否具有法律效应或者说是否被法律保护这是很大的问题，其次到了法庭，法官还是会倾向保护农民的利益，所以最后，可能你以为的并不是你以为的，白白的给别人免费花自己的钱，最终房子还拿不到手这就悲剧了。

可能有些人会说我遇到的一些拆迁户就很好，最后完成了更名，只想说可能你运气好，但是绝不代表全部，记住，一定要保证好自己的利益，聪明的人是不会将自己至于风险之中。

尤其是在面临金钱诱惑的时候，人性是经不起考验的，不要寄希望于诚信。更不要低估一些拆迁户，讲真，听一些之前购买安置房的朋友说痞气太重，如果你没有点背景，说不给你过户就不给，除非你钱到位，所以建议一般的人还是别去招惹这些麻烦事。

说了这样多，想必大家对于安置房也有一定的了解了，环境差，过户难是两大硬伤，虽然价格便宜，但是后面也会面临很多糟心和复杂的问题，与其这样，如果经济允许的情况下，还是建议购买二手房。