买房子对每个人来说都是人生中很关键的一步，很多人有时候一冲动想都没有想就和开发商签订了前期的认购合同，后期又因为自己无法完成贷款、选择的楼层不好、户型不称心等原因想着退房，要求开发商返还定金，那么如果和开发商签了认购书之后，房子我必须得要吗？定金就不退给我了吗？
其实不然，要分情况来对待。
第一、如果买房者因为征信问题或者其他问题无法办理贷款导致不想要这套房子的话，属于事实上不能履行，虽然开发商可以要求你履行，但是事实上因为贷款问题办不了，那么可以要求开发商返还定金；
第二、因和开发商协商不成，没有签订《购房合同》的，因都不可归责的原因，导致没有签订正式的购房合同，开发商应当返还定金；
第三、买房一方违反了认购书的约定
比如，买房的一方违反了认购书上的内容，比如没有一个切实的原因无故地想退房，那么很简单，开发商是不给退还定金的；
第四、开发商违反认购书的内容
比如，开发商因为房价上涨将要卖给你的房子给了别人，或者单方的变更认购书的内容，又或者开发商出售的房屋不符合国家或者约定的标准，开发商的证件不齐全，那么，开发商应当双倍返还定金，依法承担赔偿责任。
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