房子不想要了，购房定金可以退吗？

可以退的。如果你是签了《认购书》，交了定金有收据的，我还不能这么确定。因为签了《认购书》，并不能保证100%能退，只是说大部分能退，比例在85.00%。但是没有跟开发商签署《认购书》。开发商就不可以根据《担保法》中的条例没收你的定金。你没有收据，开发商也不能证明跟你达成了定金的协议。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

当然也有一个问题，他们会说没有收据，是不是就没有退定的凭证？你可以通过转账记录来证明你交了这1万块钱。我遇到的交了定金没有签订《认购书》的全都退成功了。

所以如果你没签的《认购书》，这个还是很有把握的。这里提醒想要购买房子的人，如果你买了房子交了定金，实际上你还想犹豫，或者还想跟家人商量一下，你可以先不到售楼处签署《认购书》。因为《认购书》实际上是一份合同，约定了你的权利和义务，你的义务就是按期到售楼处交首付签《购房合同》。如果你没有履行义务，开发商就根据《担保法》或者《合同法》没收你的定金。但是你没跟他签订合同，就不存在违反合同这么一说。

从你的描述中你说是自己的原因不想买了，但你跟销售沟通的时候肯定不能以此为原因。因为这种真实的理由，且这个理由是因为你的原因导致的，很容易被销售或者开发商回得你哑口无言。他说是你自己的原因，能怪谁，只能就怪你自己，定金不给退。你就只能从他们那找问题，即使找不到他们的问题，你说我没签约《认购书》，所以我要退，这也比我不想买要退更有说服力。

我处理的一个也是这种情况，他也是交了定金，但没有签订认购书。但是销售在他交定金的时候，跟他微信有确认过，说交了定金就不能退。这一点给我们后面的退定造成比较大的麻烦，花费的时间比较长，远超过一般处理退定的时间。还好，最终不辱使命，退定成功，所以他还欠我一篇文章，我得去催他写了。

我纠正几个误区。通过协商是很难去解决退定的。很多购房者觉得通过协商，动之以情，晓之以理，可以解决。在售楼处跟销售或者经理谈了三天或者一个星期，实际上是在做无用功的，没什么意义。因为只通过销售层面是无法给你退定的。

还有种说法是说确定的定的定金能退，订购的订的订金不能退。这只能说是比较宽泛的范围下是正确的，但精确到退购房定金的话，两者差别不大的。或者说订购的订的订金会比较容易退，但确定的定的定金也可以退。