租赁合同纠纷最有效的处理（纯干货）

在租赁市场的蓬勃发展中，租赁合同纠纷时有发生。为了帮助您更好地应对租赁合同纠纷，徐宝同律师团队根据处理租赁合同纠纷的实践经验，就常见的纠纷类型、诉讼中的证据准备以及法院的裁判规则，进行深入解读，总结分享如下。

一、租赁合同纠纷的常见类型

租赁合同纠纷涉及的问题复杂多样，以下是常见的几类：

1. 房屋质量争议：租赁的房屋存在严重质量问题，例如漏水、电器故障等，导致正常生活无法保障。

2. 租金支付争议：租户对房屋租金金额或支付方式有异议，与房东产生纠纷。

3. 合同解除与违约：双方因合同履行问题产生分歧，其中一方违约或欲解除合同，引发纠纷。

4. 押金归还问题：租期届满后，房东不按约定或无故扣除租金押金，引发租户押金归还争议。

5. 公共设施使用权：对于租赁房屋中的公共设施（如停车位、储物间等）的使用权产生分歧。

二、诉讼中的证据准备

在解决租赁合同纠纷的诉讼过程中，充分准备证据是取得胜诉的重要保障。徐宝同律师建议至少应该准备的主要证据材料：

1. 租赁合同：保存完整的租赁合同，包含租金、租期、居住条件、使用规定等重要内容。

2. 交涉记录：保存与对方当事人的交涉记录，例如短信、邮件、通话记录等，以证明交涉过程和内容。

3. 房屋状况记录：在入住时拍摄房屋状况照片或视频，以及居住期间房屋问题的照片，用于证明房屋质量问题。

4. 支付凭证：保留支付租金的凭证，例如银行转账凭证、收据等，以证明租金支付的事实。

5. 押金缴纳凭证：保存缴纳押金的凭证，以证明押金已经支付。

6. 证人证言：如有目击证人或其他与纠纷相关的人，采集其证言，并取得其联系方式，以备询问。

三、法院的裁判规则

在租赁合同纠纷的诉讼中，法院会根据相关法律法规和司法解释进行裁判。徐宝同律师提醒大家注意的是，对于这类纠纷，具体的裁判规则会根据案件的具体情况而有所差异。

1. 合同解释：法院会根据合同的具体条款解释双方的权利义务，以确定合同的有效性和履行情况。

2. 证据认定：法院会对双方提交的证据进行审查和认定，判断其真实性和相关性。

3. 不当得利返还：如果其中一方非法获取了不当得利，法院可能会判令返还。

4. 违约责任：对于违反合同约定的一方，法院可能会要求其承担相应的违约责任。

5. 损害赔偿：如果一方因违约或不当行为导致对方损失，法院可能会判决赔偿损失。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲替代性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，英国皇家特许仲裁员协会会员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同诉讼、仲裁审理及涉经济犯罪，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。