深圳律师：常见的二手房买卖纠纷有哪几种？-法斗士

在二手房交易过程中，为了促进交易，双方通常隐瞒房屋的真实信息；二手房交易程序复杂，导致双方在交易过程中不信任，交易难以进行。二手房销售纠纷经常发生，给买家带来了很多麻烦。

二手房销售常见纠纷如下：

（1）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息引起纠纷。

为了促进交易，当事人通常会隐瞒真实信息，如房屋质量问题和生活环境问题。签订合同后，对方发现并提起诉讼。对此，买家可以在买房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并承诺如何承担可能出现的质量问题。

（2）房价变化很快。房价上涨，一方反悔，以各种借口不办理过户手续。

当房价上涨时，许多纠纷是卖方在出售房屋后，办理过户手续，发现房价再次上涨，导致反悔，以各种借口不办理过户手续，对方起诉法院。当房价下跌时，买方因各种原因要求终止合同。在这方面，买方不仅要与卖方签订合同，还要考虑房价上涨、下跌等因素，及时办理过户手续，防止对方后悔。

（3）中介机构的不规范行为引起纠纷。

由于买卖双方经常通过中介机构联系，买卖交易，中介机构自身机制和员工质量不同，往往在签订合同或处理过程中出现问题，甚至合同内容与三方谈判不一致，导致双方履行合同内容，然后提起诉讼。为防止上述情况发生，买卖双方应选择正式的中介机构，在交易前深入了解各种事项，书面约定双方协议的内容。

（4）二手房交易手续复杂，导致双方在交易过程中不信任，交易难以进行。

因此，买卖双方在交易过程中应深入了解房地产买卖所需的各种程序，最好选择专业人员提供法律建议，然后仔细签订合同。

（5）房屋产权登记制度不合理，难以发现房屋共有人的情况，导致共有人提起诉讼。

现行房屋产权登记制度只登记一名所有人。在交易过程中，对方很难找到共有人。交易结束后，妻子或其他共有人经常提起诉讼，要求销售合同无效。在这方面，对方可以在签订合同时提供证明，以确保其他共有人同意处分。

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