买到烂尾房该怎么办?催告函怎么写?

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最近碧桂园爆雷消息频频传出,杨氏父女通过捐款将资金左手倒右手的把戏让人看着就生气!买到烂尾房后,业主应该怎么办呢?找开发商和住建局协商,复工拖了一次又一次,交房也是遥遥无期,鉴于此种局势,小编建议大家跟开发商沟通复工催交房的同时,先给开发商发一个催告函,以下是来自某位业主分享的催告函模板,分享给有需要的邻居!

关于自贡华侨城文化旅游开发有限公司延期交付

自贡东城碧桂园一期(E3-04) xx栋一单元x层x- x – x号

催告函

自贡华侨城文化旅游开发有限公司:

买受人于年月日与贵公司签订了《四川省商品房买卖合同》,合同编号: , 合同第十八条约定了交房日期为2023年x月x日前,但至今尚未交房。现就出卖人延期交房的事实,买受人提出催告意见如下:

一、根据本合同第十九条和合同附件十三补充协议规定出卖人未按约定时间交楼的,按下列方式处理:

按逾期时间,分别处理(不作累加)

逾期在90日之内,自合同约定的交付期限届满之次日或视为交付之日(以二者孰早发生为准)止,出卖人按日向买受人支付已付房款万公之一的违约金,合同继续履行;

逾期超过90日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知出卖人,否则视为买受人选择继续履行合同;出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内无息退还已付购主房款,并按已付房款的10%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的,自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日或视为交付之日(以二者孰早发生为准)止,出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金,但该违约金总额最高不超过买受人已付房款的10%

二、根据《民法典》第五百九十条规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但法律另有规定的除外。本法第一百八十条第二款规定,不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。但2023年3月15日收到开发商给业主发了一封《顺延交付通知书》,谎称该商品房售出后频繁爆发高温极端天气、保民生限电、疫情、交通管制、大气污染等极端事件停工。根据自贡市恶劣天气预案标准,自贡2021年5月至今属于上述原因的恶劣天气两年不足1个月,可是项目在碧桂园凤凰云的工程进程2022年5月25日更新后一直处于停工未更新至今整整一年。凤凰城哪来的天气恶劣等到无法施工达一年之久?因此,此《顺延交付通知书》理由不成立。

三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》第十五条规定和《民法典》第五百陆拾三条的规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。因此,出卖人从催告之日起3个月内不能履行交房,买受人将保留提出解除合同的权利,同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利率支付利息,并支付违约金。

五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题,最高法院司法解释明确规定,在延期交房期间,房租应由开发商承担,根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明,请出卖人赔付买受人从2023年5月3日至交房日的全部房租。

六、出卖人应按正规程序履行商品房交接义务,应取得国家规定的全部证明文件,达到交房标准,方可通知买受人办理交接手续。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全,买受人将拒绝接收房屋并向有关部门]举报出卖人的违规行为,且由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

买受人要求:

一、本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则,向贵方致函,请贵方及时就《关于自贡华侨城文化旅游开发有限公司延期交付自贡东城碧桂园项目(E3-01)一期x栋x单元x层 x- x -x号的催告函》及上述问题进行作出书面承诺,其结果或承诺的书面文件发送给本人,或者以电子邮件的方式发给本人。联系邮箱。否则如贵方严重延误交房,因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利,并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。

二、有必要本人将采取相应的法律手段就贵方的违约行为追究贵方的法律责任,并要求贵方承担期间所产生的损失,包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、房款利息及期间所产生的租金成本。

特此函告。

自贡东城碧桂园期x栋x单元x层 x 号

催告人:

二〇二三年七月二十日

关于自贡华侨城文化旅游开发有限公司延期交付

自贡东城碧桂园一期(E3-04) xx栋一单元x层x- x – x号

催告函

自贡华侨城文化旅游开发有限公司:

买受人于年月日与贵公司签订了《四川省商品房买卖合同》,合同编号: , 合同第十八条约定了交房日期为2023年x月x日前,但至今尚未交房。现就出卖人延期交房的事实,买受人提出催告意见如下:

一、根据本合同第十九条和合同附件十三补充协议规定出卖人未按约定时间交楼的,按下列方式处理:

按逾期时间,分别处理(不作累加)

逾期在90日之内,自合同约定的交付期限届满之次日或视为交付之日(以二者孰早发生为准)止,出卖人按日向买受人支付已付房款万公之一的违约金,合同继续履行;

逾期超过90日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知出卖人,否则视为买受人选择继续履行合同;出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内无息退还已付购主房款,并按已付房款的10%向买受人支付违约金。

买受人不解除合同的,自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日或视为交付之日(以二者孰早发生为准)止,出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金,但该违约金总额最高不超过买受人已付房款的10%

二、根据《民法典》第五百九十条规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但法律另有规定的除外。本法第一百八十条第二款规定,不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。但2023年3月15日收到开发商给业主发了一封《顺延交付通知书》,谎称该商品房售出后频繁爆发高温极端天气、保民生限电、疫情、交通管制、大气污染等极端事件停工。根据自贡市恶劣天气预案标准,自贡2021年5月至今属于上述原因的恶劣天气两年不足1个月,可是项目在碧桂园凤凰云的工程进程2022年5月25日更新后一直处于停工未更新至今整整一年。凤凰城哪来的天气恶劣等到无法施工达一年之久?因此,此《顺延交付通知书》理由不成立。

三、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》第十五条规定和《民法典》第五百陆拾三条的规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持。因此,出卖人从催告之日起3个月内不能履行交房,买受人将保留提出解除合同的权利,同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利率支付利息,并支付违约金。

五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题,最高法院司法解释明确规定,在延期交房期间,房租应由开发商承担,根据买受人的《租房合同》及缴纳房租的收据证明,请出卖人赔付买受人从2023年5月3日至交房日的全部房租。

六、出卖人应按正规程序履行商品房交接义务,应取得国家规定的全部证明文件,达到交房标准,方可通知买受人办理交接手续。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全,买受人将拒绝接收房屋并向有关部门]举报出卖人的违规行为,且由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

买受人要求:

一、本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩大的原则,向贵方致函,请贵方及时就《关于自贡华侨城文化旅游开发有限公司延期交付自贡东城碧桂园项目(E3-01)一期x栋x单元x层 x- x -x号的催告函》及上述问题进行作出书面承诺,其结果或承诺的书面文件发送给本人,或者以电子邮件的方式发给本人。联系邮箱。否则如贵方严重延误交房,因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利,并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。

二、有必要本人将采取相应的法律手段就贵方的违约行为追究贵方的法律责任,并要求贵方承担期间所产生的损失,包括但不限于律师费、诉讼费、误工费、房款利息及期间所产生的租金成本。

特此函告。

自贡东城碧桂园期x栋x单元x层 x 号

催告人:

二〇二三年七月二十日

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