市住房公积金中心集中解答热点问题

公积金贷款条件、贷款优势、贷款额度和年限计算方式 …… 日前，大连市住房公积金管理中心就一系列热点问题进行集中汇总解答。

1. 我和我父亲办理的公积金贷款，现在结婚了，我爱人可以一起还吗？扣款顺序是什么？

答：如果配偶在大连有个人公积金账户，配偶本人可持身份证、结婚证和公积金联名卡到任意公积金办事处签订公积金按月代扣协议，签订成功后就可以参与一起还款。特别提醒，个人最多仅可以签订两笔有效公积金贷款的按月代扣协议。

扣款顺序为：如果各有效公积金代扣还款账户均为大连公积金账户，先扣划主借款人公积金账户余额，余额不足的情况下，再扣划第二借款人公积金账户余额，不够的部分再从借款人配偶的公积金账户余额中进行扣划。各公积金代扣还款人的公积金账户余额扣划后仍不够的或该笔公积金贷款无有效公积金代扣还款人的，会从该笔贷款关联的银行还款账户进行扣划。

2. 房子写父母的名字，我可以办理公积金贷款吗？

答：不可以。公积金贷款的借款人应为房屋的所有权人或共有权人。

3. 我名下有一套正在还的商贷，可以再申请公积金贷款买房吗？

答：公积金贷款不受是否有在还商贷限制，但申请公积金贷款的房屋应为家庭持有的首套住房或二套住房，三套住房不予贷款。住房公积金贷款的住房套数认定原则为”认房不认贷”，即按大连市行政区域内登记在借款人家庭成员名下住房套数确定。

4. 家里有两个孩子，公积金贷款额度最多是多少？

答：在我市购买自住住房的多子女家庭（即养育二孩及以上子女，子女中至少一人需未满 18 周岁的家庭），单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高 20 万元，取消贷款额度”不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的 15 倍”限制。

5. 我刚本科毕业参加工作，余额很少是不是贷不了？

答：申请公积金贷款时，对于公积金账户缴存情况应满足：开户满 180 天；单位按时、足额、连续缴存满 6 个月以上；公积金账户状态正常，欠缴不超过 65 天。贷款额度与公积金缴存的基数、比例、余额等挂钩。如果借款人是取得全日制本科及以上学历与学位 5 年以内的高校毕业生，在单位正常缴存住房公积金，并且是首次使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高 20 万元，没有余额的 15 倍的限制。

6. 公积金提前还款如何办理？

答：公积金贷款还款满三个月后可办理提前还款，通过”大连市住房公积金管理中心”微信公众号、”大连公积金”手机 APP、”大连市住房公积金管理中心”网上服务厅、公积金办事处前台、公积金便民服务旗舰店均可办理。

7. 我对象婚前有一笔公积金贷款还没还清，结婚后我们又商贷买了一个房子，可以商转公吗 ?

答：不可以。因为申请公积金贷款时，借款人家庭应无未还清的公积金贷款，包括夫妻双方名下的公积金贷款。

8. 我自己交公积金能办理公积金贷款吗？

答：符合条件的我市自愿缴存住房公积金的灵活就业人员可以办理公积金贷款。即灵活就业人员申请公积金贷款时，需按时、足额、连续缴存住房公积金 12 个月以上，贷款额度不得超过该申请人以灵活就业身份缴存公积金余额的 5 倍，且符合《大连市个人住房公积金贷款管理办法》规定的其他条件。

特别提醒：灵活就业人员申请办理公积金贷款的房屋应为本人及家庭成员的首套自住住房。

9. 公积金贷款利率是多少？

答：目前首套房贷款年利率为 1-5 年 2.6%，6-30 年 3.1%；二套房贷款年利率为 1-5 年 3.025%，6-30 年 3.575%。

10. 房子买在甘井子区，可以去其他区域办理公积金贷款吗？

答：可以在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区任一公积金办事处和公积金便民服务旗舰店办理。

半岛晨报、39 度视频记者齐媛媛