非法私卖农村宅基地入刑是否可行？律师：有法可依，已有案例

前几天，房山房主8万卖了自己宅基地房子11年后又要收回，起诉至法院后得到支持，判决合同无效，名牌大学的退休教授购房者被强制腾退。这个新闻引起全国网友议论，现在绝大多数人都知道镇镇居民不得购买农村宅基地及农户住宅，如果想要实现农村院子的梦想现在一般都是通过美丽新乡村这样的农村房屋出租信息平台进行合法的租赁。但是网上很多人反思，全国7万多件农村宅基地的买卖红纠纷案件后，提出一个疑问，如果卖房人明知出售农村宅基地是违法的还要卖，那么应该承担责任吗？

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北京市盈科(广州)律师事务所李永添在网上发表观点表示：根据《刑法》第二百二十八条，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

2016年12月至2018年3月，儋州那大镇一村民曾某某为牟取非法利益，将自家使用的农村集体土地规划成宅基地对外出售，被儋州市检察院以涉嫌非法转让土地使用权罪提起公诉。后经儋州市法院审理，以被告人曾某某犯非法转让土地使用权罪判处有期徒刑3年3个月，并处罚金90000元。

负责该案的检察官介绍，我国法律规定，土地属于国家或者集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。虽然曾某某出售的是自家使用的宅基地、自留地，但是宅基地、自留地的所有权均是集体所有，且宅基地的使用权是一种带有身份性质的财产权，与农村集体经济组织成员的资格联系在一起。曾某某以牟利为目的，向集体组织成员以外的人非法转让，违反了土地管理法规，终引来牢狱之灾。

随着宅基地相关法律法规的完善，很多之前购买了农村宅基地的购房者再次与房主重新签订了租赁合同，而且有很多房主与购房者解除购买合同后重新以租赁的方式在农村租房信息平台美丽新乡村网上出租。