单方毁约一方，可以要求解除合同吗？

合同涉及商事交易中的方方面面，无论是对外交易，对内协商，合同一经成立，缔约双方都应当严格按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。这是契约精神的具体体现。

《民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。该条是关于合同约束力的规定，所谓约束力，即除当事人同意或者有解除原因外，任何一方都不得无故反悔解约，撤销合同。

01 合同解除是一种权利：约定解除、法定解除。

在合同成立并生效到履行完毕、合同终止期间，双方可以约定合同解除的条件，当条件达成时一方或双方即享有约定解除权；同时，守约方也可以援引《民法典》五百六十三条的规定，当出现法定解除合同情形时，得以解除合同。

应当注意的一点是，法定解除条款所赋予的法定解除权，应当是守约方所享有的，而不是违约方享有。在笔者代理的一个案件中，对方律师就出现这种情况，其作为违约方并不能引用第五百六十三条解除合同，如非守约方提起解除合同诉讼请求，不能得到法院支持。

并且涉及到约定解除的，约定解除的条件也不应任意规定，如果约定的情形、违约程度显著轻微，不影响守约方目的实现的，也不支持，其中的法理是诚实信用原则和鼓励交易原则。所以，合同将轻微履行瑕疵行为一概纳入约定解除条件，并不会全都得到支持。

02 单方毁约情形并不少见。

在实践中，常常有当事人在签字后，又基于各种原因反悔，单方撕毁合约，导致交易秩序混乱，也给相对方造成了一定损失。单方毁约的情况有很多，但本质还是利益的驱使。

通常来讲，违约方会主动发起通知解除或者起诉解除，而守约方通常会主张继续履行合同，并要求承担违约责任。

根据笔者代理的案件来说，法院是否判决解除合同通常会考虑解除一方是否享有解除权、合同的性质、合同是否有继续履行的可能，违约方的主观恶意等来判断。

根据意思自治、交易安全、信赖利益等合同法原则，法律是不应当支持违约方解除合同的诉请，否则只要违约方觉得合同履行困难或者经济上不合理，就可以恶意解约，会引发一个交易风险。

但在实践中，也不是一概而论的：

《九民纪要》第48条规定，违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利，在此情况下，符合一定条件的，违约方起诉请求解除合同的，人民法院予以支持。

这几种条件包括：违约方不存在恶意违约；违约方继续履行合同，对其显失公平；守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。

其中关于守约方拒绝解除合同违反诚实信用原则这一条件，可以理解为，双方都要照顾对方的合理期待，尊重另一方的利益。

在合同僵局下，如果违约方能够保障守约方履行利益的实现，能够对守约方因合同解除而遭受的损失进行赔偿，而守约方还坚持继续履行合同，则可以认定守约方已经违反了诚实信用原则。

法律对如何处理“合同僵局”问题也有规定，即《民法典》第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。

需要强调的是，《民法典》第五百八十条将三种“除外”情形限定为非金钱债务。如是金钱债务，则不能适用该条。

笔者曾经代理的一个仲裁案件，对方是违约方，恶意起诉解除合同，我方则答辩要求继续履行合同，仲裁员就依据《民法典》第五百八十条第一款第二项，裁决合同解除，对方赔付违约金，案结。

03 如果违约方就是要解除合同，如何着手？

如果经过分析审查，确实认为当事人属于违约方，但当事人确定要解除合同的，且已通知对方解除合同，代理人可以从哪些方面着手：

首先，审查是否符合解除合同条件。还是先认真分析下合同双方的履约情形，审查对方是否存在违约的行为，结合合同约定和法律规定，考虑我方是否享有约定或法定的解除权，尽量找出我方解除合同的正当性事由，即使不能改变定性，也可以从量上下功夫。

其次，考虑合同性质。合同性质是否符合《民法典》五百八十条规定的不适合强制履行的情形，如果属于，合同大概率还是可以解除，但应当采用起诉方式，通过司法解除，而不是依据通知解除。

最后，考虑双方的过错程度。违约方解除合同后应赔偿的金额通常是当事人最关心的，在这种情形下，因为违约方解除合同的正当性本身就很薄弱，法院只是为了打破合同僵局，积极推进市场交易而解除合同，因此，虽然《民法典》赋予了违约方解除合同的权利，但仍应承担相应的违约责任，至于具体的违约金额，还是要回到守约方的实际损失、违约方的过错程度、合同履行情况等综合考量，如果认为违约金额过高的，可以结合对方的违约情形，主张调低违约金额。

但同时，守约一方如果法官释明解除合同后果，并要求发表赔偿数额代理意见的，务必要对损害赔偿金额发表补充代理意见，主张违约方承担相当的违约责任。而不是坚持主张要求继续履行。

否则，你的损失就由法院来酌定了。

SUMMARY

综上，虽然合同讲究契约精神，但在特定情形下，违约方也可以向法院起诉解除合同，违约方请求解除合同的，应当承担违约责任，确保守约方的利益得到保障。