那些准备在深圳买房的人，这些建议很实用

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，首付预算有100万，想买一套房子解决自住问题，有投资价值能方便置换更好，但是现在的情况是，打新社保比不过别人，买二手房资金又不够，请问我应该怎么办呢？

深叔：你好，100万的预算想在深圳买房，可以考虑商务公寓，之所以推荐公寓，有这样几个原因：1.受政策影响，购买力从新房二手房向其他产品流入，相比小产权房等产品，建议年轻人选择安全有保障的产品；2.商务公寓不影响打新积分；3.商务公寓居住属性被加强，不仅可通燃气，部分公寓可以申请学位；4.商务公寓价格较低，且已停止审批，会越来越稀缺。关于如何选择公寓，可以从这几个角度来看：1.从片区来说，光明最值得考虑，区位好，有科学城规划，企业多，产业强劲；2.从地段来说，光侨路连接两个核心片区，占地广，规模大，很有发展空间。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：深叔，你好，名下一套房自住，现在准备再投资一套，选择什么区域暂时还不确定，朋友认为深圳的未来在前海，请问前海是深圳最重要的发展区域吗？如果不是，那么什么才是最重要的？

深叔：你好，前海之于深圳的功能主要是吸引外资，它虽然重要，但从决策层的角度来说，它不是最重要的。按照重要程度排序，最不可或缺的是深圳湾超级总部基地和香蜜湖全球金融中心，给板块排序，最重要的是南山、福田，其次是宝安，再次是龙华、龙岗、罗湖。

提问：深叔，你好，对深云村很有兴趣，不知道那儿的房子现在能不能买，然后配套设施、升值空间怎么样？适合投资还是自住呢？

深叔：你好，深云村的情况如下：1.深云村是福利性经济适用房，买入十年可以转商品房，配有学校，小区整体素质高。2.深云村的发展是有过程的。最初定价很低，原因在于两方面，一是带有福利性质，二是交通不便，没有地铁，宜居程度低。十年后，由于环境污染改善，地铁线路开通，高架桥直连深云站，部分房子达到转让条件，各种因素叠加导致深云村的房子价格变化大。3.周边配套在完善中，适合自住、不太建议用来投资。4.需要注意的是，经济适用房的产权是部分产权，5年后才能转让，并且需缴纳土地补偿款，购买商品房后，经济适用房的产权会被收回。

提问：深叔，你好，有两千万预算，准备买豪宅片区的房子，关注的有深圳湾、香蜜湖、华侨城、尖岗山，其中尖岗山比较特别，跟其他几个片区并不相似，请问它有些什么特点，未来发展如何？

深叔：你好，尖岗山有这些特点：1.不是纯粹的豪宅片区。相比深圳湾、香蜜湖、华侨城这些资源优质的豪宅区，尖岗山虽然有中海九号公馆等豪宅，片区内却同时存在改善盘和刚需盘，片区定位不上不下，居住氛围并不纯粹。2.涨幅一般。究其原因有三点：一是缺少名校，教育资源一般；二是没有地铁，交通不便；三是缺少大型商业，生活不便。3.有万科都会四季这样的刚需盘，价格有优势，户型紧凑，实用性强，但是户型朝向一般。总的来说，尖岗山现在已经由豪宅片区逐渐偏向刚需改善，定位上的不准确导致它陷入尴尬局面，目前尖岗山已经没有空地，未来应该会向好发展。

提问：深叔，你好，在盐田买房自住+投资，主要是投资，盐田未来升值潜力大吗？

深叔：你好，盐田一直以来不受重视，主要是由于人口不足、地段不好、远离发展核心，交通不便等因素。现在地铁八号线开通将会改变这个局面，让盐田成为名副其实的关内地区，基于这点，盐田楼市也将迎来巨大转机，地铁沿线附近的新盘以及二手房，均价大多高于当地甚至接近深圳均价，对于想要在深圳盐田置业比较建议购买地铁沿线的房子，但是鉴于盐田缺少核心产业支撑，不太建议投资。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。