北京楼市，房价大跌之后

最近一直在思考一个问题：

北京的房价，从高点大跌后，还能再次回到价格高点吗？

平时经常有粉丝咨询，担心买房买在了房价高点，以后房价下跌怎么办？买在高点，高位站岗，确实很纠结。

大部分人担心的是：房价下跌之后，可能就回不到曾经的价格高点了。

其一，从最近六年情况来看，部分小区的房价下跌之后，超过、甚至较大幅度超过曾经的价格高点。

2017年一季度，北京楼市延续了2016年的成交热情，甚至比16年更加火爆，相应的，房价也在17年一季度达到了高点。

此后，317横空出世，直接把房价从高点砸了下来。

此后，一直到20年上半年，北京房价一直处于徘徊、修复中，看起来似乎很难恢复到17年一季度的高点价格。

一直到20年底至21年上半年，北京有些小区的房价开始迎来一波快速上涨，当时这些小区的房价不仅达到了17年一季度高点，甚至再此基础上还上涨了20-30%左右。

同时，也有不少小区的房价表现一般，距离17年高点比较远，比如远郊区、近郊区的一些次新房、新房。这些区域的房价，上涨的时候涨的晚、涨的慢、涨的幅度小；下跌的时候跌得早、跌的快、跌的幅度大。

21年下半年，楼市再次迎来卡脖子式限制，房价再次开始下跌。曾经涨上去的那些小区的房价，也开始下降了。

其二，房价回到、甚至超过曾经价格高点的小区，基本是核心城区的房产。

通过自己日常关注的小区房价的情况，以及粉丝分享的房价案例，大致能看出，房价下跌之后，又超过曾经价格高点的小区，笼统的是以下几种房子：

核心城区的次新房，尤其是各种功能齐全、居住属性强的次新小区；

具有较强综合属性的房子，比如兼顾强学区和居住属性的房子；

位于核心城区的高品质的改善房、豪宅类房产。

上面几类房子的价格，在过去的半年里，虽然再次出现了下跌情况，但基本超过了17年一季度的价格高点。

其三，做个比较，看看自己所在小区的房价，有没有超过曾经的价格高点。

感兴趣的人，可以自己做个简单比较，统计下所在小区的房价，看是否超过了曾经的价格高点。

具体操作如下：

挑选几个时间节点：比如2017年3月、2021年3月和2023年11月。以上三个时间，17年是多数小区的价格高点，21年3月是部分小区的价格高点，23年11月则是多数小区的价格低点。

将这三个节点的房价做个对比，看当下的房价，比21年、17年3月的房价，高、还是低。

如果当下的房价，超过17年的房价，说明房子不错，增值保值能力较强；如果打平，说明房子能跟得上大盘；如果低于17年3月房价，说明小区保值能力差，不抗跌。

其四，北京核心城区的房产，大概率会达到或超过此前的最高价。

简单总结下，北京核心城区的房子，即便价格从高点跌落，也不用太担心，短则两三年、长则五六年，房价大概率达到、超过曾经的价格高点。

如果房子位于近郊区或远郊区，以当下的政策和市场情况，要超过曾经的价格高点，有难度。只有当核心城区的房价普涨、全面大涨之后，这些区域的房价，才有可能上涨。