装修公司常说的全包，是什么东西？我透底给大家

全包是一种套路，更加是一种服务方式，一般装修公司所说的全包指的是除家具，电器，灯具以外的所有东西，像门，地砖，洁具等零配件包含设计、购买、运输、安装以及售后一系列的家装服务；

一般家装的话有些装修公司采用套餐的方式，有基装套餐和全包套餐，有些套餐会包含设计费用、管理费以及服务费，但如果你的装饰公司或设计公司稍微大一些的，设计费一般都是另行计算的，一些营销式的装饰公司会把依靠工程百分比计算的设计费、管理费以及服务费不添加到广告宣传中的对外价格内，形成一种与几年前装修价格保持不变的感觉，吸引客户上门；

我们接下来说正事，全包主要是负责施工、主材、辅材，而半包只包括辅材和施工，大部分的装饰公司是不包设计的，简简单单的没有效果图与设计说明PPT的项目，称不上有在做设计的哦！

以下是参考于各大装饰公司和设计公司的全包内容进行的平均值总结，价格不是王道，这些套餐里面的材料才是王道，看包含内容是否合适自己，再看价格会让大家容易选择到性价比高的装修套餐；

(1) 建筑面积不足70㎡，按70㎡计算；

悄咪咪透底：70㎡是大部分装饰公司和设计公司对于他们家成本控制的临界点，只要你的家有完整的功能性，即使是50㎡的房子，最基础的装修内容材料以及设备与70㎡的房子其实相差不大，大部分的材料都是一套或一桶的，开箱即不可退，只能说50㎡的房子会浪费多一些材料，而70㎡的刚刚好，超过了的，需要追加购买；

(2) 市场上的装修全包套餐的计算面积为购房凭证上所书建筑面积为据(赠送面积除外)，无产权面积证明的按75%得房率推算核价所需建筑面积(即套内面积除以0.75)；

悄咪咪透底：为了公平起见，实际上最好是现场量房，重新出具户型的平面图纸，以实际要进行装修的面积为准是最好的，而一些严谨的设计公司会做好基础的设计，进行列表式报告收费，清晰明了，这样子的报价方式属于清单式，也会用到全包的概念，但这里说的全包只是服务，而不是价格，上面加粗的就是价格和服务上面的全包，相对来说，利润会大很多；

值得注意的是，价格和服务一次性全包的情况下，如果价格低于自己去清单式报价的公司的价格，就要小心部分公司的签约合同后的增项服务的套路了；

(3) 工程全包套餐不包含建筑门窗、燃气、进户电线、暖气(亦不含地暖开槽、专线专管以及布管后地面找平项)、中央空调系统(亦不含中央空调专线开槽布设及开孔)、新风系统、承重结构及其相关项目；

悄咪咪透底：如果上面的内容包含进全包服务内，宣传上面，价格就会十分不好看了，而且上面的项目并不是普适性的服务内容，大部分家庭不会用到这些比较“特殊”的项目；

(4) 套餐每平米价格不包含税金，税率执行国家标准；

悄咪咪透底：也是为了宣传上面的价格好看一些，税金一般都是添加到后期签约的合同里的服务费用之中，有极大一部分的装饰公司和设计公司，会咨询客户是否需要开具发票，如果不需要可减免税金部分的价格，我们的经验是，无论是为了国家的税收还是双方成交的合法性，必须开具发票，虽然大家想省这笔钱，不开，我也没有大家什么办法就是了；

(5) 套餐不适用于：复式、别墅、商业空间装修；

悄咪咪透底：就好像我上面一部分说的，这类型的全包服务都是审计过成本的，不包含的项目类型主要的原因就在于基础成本不同以及材料规格不同，无法形成普适性的套餐，复式、别墅、商业空间装修，这三类都是需要专业设计才能得出报价的，无法和小区的套房一样进行全包报价，所以为什么有一些装修公司知道你们家实际上是个复式或别墅，你还希望他们给个全包报价时，露出尴尬的表情，就知道他们应付不来了；

(6) 套餐标配1个卫生间，标配外每增加1个卫生间需加收7000元；

悄咪咪透底：这部分的成本主要是在管路、防水、卫浴、零配件以及人工费上面，上面的7000元是取自超一线城市与二线城市的平均值，一般情况下，70㎡以内的一个卫生间是挺正常的事情，90㎡以上才适合拥有两个及以上的卫生间，具体的户型具体设计；

(7) 二手房基础翻新(拆旧+修复包)：150元/㎡(不包含在套餐内每平米价格内)；

悄咪咪透底：绝大部分的全包套餐是不包括翻新与修复工程的，按实际进行工程施工的面积进行计算，额外收费，不算入全包套餐内；

(8) 所有装修申报，包括小区垃圾清运费，施工人员进场与物业发生的费用(出入证/押金/保险等)均不在套餐内，如有发生由业主自付；

悄咪咪透底：一个是为了宣传上面的价格好看，一个是因为每个小区的物业的规章制度不一样，无法做到普适性，况且有较大一部分的自建房客户也会选择全包服务与报价，他们基本上是不存在上面的支出费用的；

—-另外拿出来说明要注意的几项—-

1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期，有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，就会给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件；

2、建议大家在签合同的时候，尽量叫施工方把图纸准备齐全，最好的情况是叫设计公司制作一套完整的施工图纸与效果图进行三方确认，避免开工以后再进行这些设计类的工作，出现不必要的麻烦；

3、付款方式要确定好，一般的装修合同都是约定首付10%，每段工序完成验收后付单项工程款的70%，在整体工程竣工后付到总工程款的80%，然后出具审计报告或结算清单，就可以付到总工程款的95%，而剩余工程款5%于竣工验收合格之日交付进入两年质保期限，与此同时，客户有权要求签订合同时追加条款：非不可抗力因素导致工程延期，扣押工程款尾款5%作为两年的质保金，到期给付；

经常作为设计方的我们，同时也喜欢给施工方找麻烦的我们，建议大家在签订合同时候，最好能把首付压到30%，中期交纳30%，其他不变，很多装修公司一般会在合同上约定的中期付款时间只是简单的标明“工程过半，木工收口”，但是一个工地项目往往是多项交叉作业的，我们认为的正规的工期过半应该是：木器制作结束，厨卫墙、地砖、吊顶结束，墙面找平结束，水电改造结束；

4、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号，除了主材要注意外，辅材细节也一定要注意，因为有的合同没写瓷砖填缝剂，结果需要自己买；九厘板没写品牌，结果装修公司就拿了劣质板等等情况发生；

所以对所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、铝合金、角钢、玻璃、瓷砖、给排水管、截门、水嘴、电闸、电线、塑料管、涂料、乳胶漆、粘合剂、石膏造型板线等等商品，均应列出明细表，确保工程整体质量和合理安排费用，以防装饰公司以次充好；

5、监理和质检到场时间和次数要明确，因为一般的装修公司都会将工程分给各个施工小队来完成，楼上楼工作室类的基本上都是自养的施工师傅，这个就另外一说，无可争议的是质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要，监理和质检，每隔2天应该到场一次，设计方也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合，是否需要整改；

6、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任，如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任；

如果属于用户使用不当，双方可协商处理，这些都一定要在合同中写清楚，一般装饰公司对工程的保修期，从三个月到一年不等，要尽可能选择保修期长一点的公司，正规的公司最多延长质保期至五年，超过了就要小心点了，还可能是营销式诈骗的装修公司，小区集体装修，拿到中期款直接跑路的公司比比皆是，推荐找细水长流，断断续续接单的，比较不容易出现携款跑路的情况；