渝北楼盘车位22万元成交！重庆车位投资会否成热宠？

如果问买房好还是租房好

相信99%的中国人会义无反顾的选择买房

但如果问买车位还是租车位

很多人犹豫了

原因大抵如下

XX：车位动辄十几万，一次花那么多钱，心疼

XX：车位反正可以租，没必要买

于是，不少人面临了“有车开，无地停”的窘境…

1

应该说房价高，车位也就自然水涨船高了。在重庆地产界就有议论说，车位比车贵，不是新闻，车子比房子还贵，才是新闻。那么重庆的车位到底贵到什么程度呢？

最近，某网友爆料茶园某楼盘车位要卖18万一个，引来了5000多人围观驻足。

“茶园这是飘了吗？”“这个价格堪比主城核心区域了，为何卖这么贵？”

这个楼盘的车位价格，刷新了大家的认知，也让许多网友大呼看不懂。

无独有偶，在渝北某小区的车位价格更是引起大家的关注：挂牌价22万元！

还有人称，原本以为它是一套小户型的公寓，但仔细一看，竟然是车位的价格。

该车位按照建面25平米计算，每平米单价就达到了8709元/平米，再提醒一下，它是身居地下室的车位！

不仅如此，在与销售人员了解后发现，现在该小区的停车位成交价基本都在18-20万元/个。个别位置更好的，总价可以破20万。

而从小区的历史成交记录来看：该小区另一车位的挂牌价20万，9人通过网上浏览，最终1次带看后就立即成交了，成交周期34天，这带看成交转化率竟然是100%！

这样“豪气”购买高价车位，也让人有些好奇：他们是买来停劳斯莱斯，还是玛莎拉蒂？

更为夸张的是，在重庆某小区内，还惊现了天价车位，高达45万一个。

45万元，可以买到什么？一辆奔驰C级轿车，一套城市中心小公寓，一套商铺的首付款….但是在这个小区 ，45万只够买一个车位！

于是，有人开始产生疑问，买房后要不要买车位？重庆车位价格上涨如此快，有没有投资价值？

2

买房后，要不要买车位？

这句话，其实可以换作：买房后，是买车位，还是租车位？

支持买车位的人大多有这样的想法：

1、车位和房子一样是稀缺资源，现在不买以后没了，而且以后更贵，有投资价值；

2、有了车位，不用每天费心费力找没有保障的停车位，而且有人看护能更好保护爱车；

3、以后肯定是新能源车占主流，有自己的车位方便换车配置充电桩。

支持租车位的人观点如下：

1、车位虽然有限，但一下子拿出那么多钱买一个不能住人的空间并不划算，虽然以后车位会升值，但把这些钱投到其他渠道也可以获得可观收益，而且变现方便；

2、买了车位一样还是会每月交管理费，租车位也会给租金，反正都要给钱，不在乎每个月多交一点了。

3、如果新能源车大量普及，那么政府肯定会大量铺设公共充电桩，而且价格更优惠。

事实上，早在2001年，重庆就以82410辆的私家车保有量位居全国第八，随着近两年重庆车市的显著变化，在重庆市中心可谓是“找车位比找女朋友还难”。

据不完全统计，目前重庆9城区有各类公共停车场800余处，泊车位6万多个，对重庆有近20万个车位需求量来说，差距显而易见。

而根据国家发改委公布的数据显示，目前我国大城市小汽车与停车位的比例约为1：0.8

中小城市约为1：0.5。据《2019重庆停车行业发展白皮书》显示，重庆主城目前停车缺口超30万。以渝中区小区雍江翠璟举例，622户业主，466个停车位，按每户配备一车位来算，小区车位缺口就多达150个。

可以说，不买车位，爱车真的没地方停！

除此之外，据58同城网站租车信息显示，目前渝中区车位月租费用在400—1200不等，相较于10w起步的车位。虽然租车短时间内资金支出更少，但随着小区汽车保有量不断增加，车位租金会存在上涨风险。

另外，目前重庆主城区停车位均价约10—15万/套，而重庆路边停车4—10元/小时，长期来算，及早购买车位更划算。所以，如若有长期居住需求，又在自己经济能力范围内，买车位比租车位更好。

3

那么，车位这么紧俏，价格上涨还比房价更快，重庆车位是否值得投资呢？

车位的投资往往跟房子走，这就给车位投资圈定了相对狭窄的空间。

目前一些楼盘也对车位投资予以了一定的限制，例如小区内的车位只出售给小区内的业主，或必须现金付款，不接受按揭等。这也意味着，不买房买不到一手车位，限制了流动性。

其次，二手车位价格相对较高，回报率不高，如果租出去，按照每月500的租金来算，10万的车位要将近20年才回本，时间周期太长，回报率太低。如果转手出售，二手车位过户费很贵，而且利润低。

还需要注意的是，油费和停车费用的一路上涨也会抑制人们的购车热情，公共交通的建设以及为缓解停车紧张而划定路面停车位等规划措施，这些政策都将影响车位的投资前景。

所以，如果自家有车，买车位确实是一件很必要的事情，但如果用车位来投资的话，还是劝各位谨慎，非要买，一定要擦亮眼睛，不要被坑！