贵阳如果要大面积建保障房，首先要理解的是，保障房和商品房是两个概念，保障房是一种普惠性、保障性的公共产品，它并不是商品。

而商品房就是一种纯粹的商品，不存在限购或者限价，定价权由市场确定，价高者得。

参考新加坡模式下的组屋保障房，新加坡的组屋都是没有厨房设计的，所以许多住组屋的新加坡人，都是在餐厅吃快餐或者外卖，解决一日三餐。

之所以这么设计，是有一定道理的，影视剧中，有一个和珅和纪晓岚探讨赈灾粮食掺和沙子和糠麸的情节，如果不给粮食里面掺和糠麸和沙子，那么很多粮食就会被有权有势的阶层分食，最终到灾民手中的寥寥无几。

保障房、公租房、廉租房等产品也是类似的道理，如果建得过于舒适，不仅会造成“养懒汉”的局面，大家都不去挣钱买更好的房产，都等着排队分配的大锅饭，还会造成一些有渠道和门路的人，争相申请优先排队名额。

这也是为什么过去一些人经常看到公租房小区楼下，停的都是豪车的原因，因为过去的保障房，都建得比较好。

因此，一些专家的观点认为，公租房、廉租房的户型内，不应该设计搭配卫生间，也不无道理，因为只有当这些户型的舒适度没那么高，诱惑力没那么大，有权有势的家庭，才会选择让利给真正迫切需要居住的中下阶层。

明确了保障房的属性和特征，就不难理解，为什么保障房不能修建在市区核心板块的原因，不仅是贵阳，其他一二线城市同样如此。

就贵阳而言，一些稀缺的核心的城市资源，包括教育、医疗、商业、交通地铁等，都是集中在主城区，特别是以老城区（南明、云岩）和观山湖区板块。

如果在这些核心地段修建保障房，不仅会挤占商品房的用地，让城市地块的价值难以彻底释放，还会导致有的人，对这些地段的保障房垂涎三尺、群雄逐鹿，最终难以实现真正的“保障”中低收入群体的目的。

因此，贵阳如果大面积建保障性住房，比较合适的区域，主要有以下这些板块：

1、双龙片区

双龙板块距离城区并不算太远，而且有的地段还不属于贵阳的区划，且上空航线比较密集，一些地段难以避开空中噪音影响，在这样的地段修建保障房，是最合适不过了。

当前一些别墅小区之外的空地，就可以见缝插针，不仅能够带动板块的人气和热度，还能让原本冷清、无人居住的别墅，逐渐热络起来。

2、贵安新区工业板块

贵安新区并不是所有的板块都适合保障性住房用地的，毕竟，好的地块应该留给商品房项目，用来激活城市地段的价值和潜力。

但是贵安新区也有一些工业项目，如果把工业厂房周边的地段，用来修建保障房，一方面能够充分利用工业地块周边的居住区域，另一方面也能方便中低收入人群在附近工厂找工作，形成产城融合和便利的生活工作圈，提高通勤效率。

花溪南面近惠水、长顺方向，距离主城区也有一定距离，未来有环线加持，也能带动一些冷门板块逐渐热闹起来。

在这些地段修建保障房，不仅能够惠及贵阳远郊的群体，还能够虹吸惠水、长顺等板块的人群，融入到贵阳省会城市来，做强做大城市版图和能级。

如果能在北三县大批量修建保障房，大概率是能够驱动北三县的强购买力南下到贵阳主城购买商品房的，同时，也能激活北三县的地块热度。

特别是开阳、修文、息烽等区域，由于地缘因素，常年与贵阳主城的来往并不是那么密切，如果在这些板块修建大量的保障性住房，是能够进一步推动北三县融入贵阳主城的。