北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

同事这些日子实在是烦透了，为他父母找房的事情，又来问我怎么办。我也什么辙都没有，凉拌。

事情不复杂，其实就是给他父母找房子。本来有套老公房，但是没电梯，又是顶楼，老人爬不动了，就想着换成电梯房。卖了置换是舍不得的，税费至少也得十多万，老人坚决不干。可换租更费劲，往出租还不算难，顶楼稍微便宜点儿也就租出去了。但想给老人租房就难了，年年都这么费劲。

第一年他们不知道市场情况，老两口自己就去中介了。人家爱答不理的，怎么都不上心，联系了两家业主，一听是70多岁的老人，直接就说不租，连房子都没让看。

没办法只好换了同事去租，说是全家一起住。这下还行，顺利租了一套房。但也就刚住了没俩月，业主估计是听邻居说只住了两个老人，直接给他打电话让退房。好说歹说算是没被轰走，但签了个保证书，确定老人在房子里发生任何意外都和业主无关。

第一年就这么过去了，到了日子人家说什么都不续租了，加钱都不同意。当然估计真要加的多也有可能，但没什么道理啊，谁都觉得别扭。于是又是找房，整整找了一个月，还和前一年一样，租房可以，但必须写保证书，同事没废话，签了。

第三年更难了，父母更老了，连他自己都不放心让老两口单住了。可老人就是这么拧，说什么也不愿意搬到一起住。

同事没办法，又买不起住宅，只好买了套小公寓。老两口开始住的还行，除了觉得水电费贵点儿也没什么。但刚住了几个月就又别扭了，公寓里住的基本都是年轻人，老年人觉得吵，经常半夜醒了就坐一宿。同事这回是真没辙了，又开始找房。

他父母也知道儿子为难，自己也一直找房来着，亲戚朋友问了个遍。但也不知是都没房还是不爱租给熟人，反正都是白问。

据同事说，老两口都打上公租房的主意了，知道自己不符合要求，竟然让别人撺掇着想出了假离婚的损招儿。这当然是不能同意了，老了老了犯不上为了租套房弄这种事儿。何况公租房的面积也小，隔音效果弄不好还不如公寓呢。

这凑合着就拖到今年了，同事愁的不行，我也什么辙都没有。除了说置换时能给找个便宜点儿的中介，其他什么忙也帮不上。甭说他父母了，我自己家亲戚也遇到这种事儿，折腾了好久都没租到。

我家亲戚的老人，本来自己住个小房子还行，但孙子要结婚，只好换着去和儿子住。可独自住惯了，到了儿子家就瞅哪儿都别扭，凑合了一阵子就非得自己租房。满小区还都是一个单位的熟人呢，可就是没人租给他。

之所以人家都不租，也搭着老爷子闯过祸，前两年出门遛弯儿把锅给烧干了，虽然没着火但也把消防队给招来了，弄得小区里尽人皆知，那谁还敢把房给他住啊。这不是人情和钱的事儿，谁也不愿惹麻烦。

去年我妈去串门回来还说，人老了真是没办法，到哪儿都让人嫌弃。其实这倒不至于，没人真正嫌弃老人，而是嫌弃麻烦事儿。万一在屋里磕了碰了什么的，就算是不要赔偿也别扭。北京房租这么高，人家业主又不是租不出去，何必非租给个老人呢。

大概是前年还是大前年啊，听邻居说小区有个“zi如”的房子里打架了。具体怎么回事儿我忘了，但起因是有个租户让自己的亲戚来同住，40多岁的，竟然被投诉了。说是因为lian家有规定，禁止40岁以上的“老人”入住。

我当时都听懵了，我也40多了，但没觉得自己真算老人啊。就算在古代这也不过是“四十不惑”，说什么也谈不上老啊。而且40多就算是身体不太好，也绝对到不了出意外或惹其他什么事儿的地步，怎么就不让住了？

后来我还特意问了lian家和dan壳的，回答是没说不能合住，只要合租的不投诉就行。但是40岁以上的如果想单独租房是坚决不行的，没什么道理，就是不签约。dan壳说他们没有明文规定，但看行情好坏，只要不是房子租不出去，那就肯定不租给“瞅着显老”的。

哇塞，简直都毁三观了，真没想到这租房市场这么不友好，竟然连40岁以上的都被排斥了。那也就能理解业主房东们不愿租房给老人了，尤其是独居的老人，都是怕惹麻烦。

之后有一次和另一个朋友聊天，法院的。按他的说法，北京近几年发生了好几起索赔“凶宅损失费”的案子，民事案，金额都是照着房价30%来要的，大多数都是和老人有关。

第一起是发生在通州，当时上过新闻，我也看到过。是有人给不能自理的父亲租了套一居室，然后请了个保姆来照顾。也不知为什么，这保姆可能是和老公闹离婚心情不好，竟然把这个雇主老人给砍死了，然后自己也吊死在了屋子里。

案子不复杂，但房东不干了，认为这房子成了凶宅，索赔损失费。能理解这房东的心情，出了这种事儿，房子无论是租是卖都别扭，搁谁家身上也得要点儿补偿。后来好像是赔了点儿钱，但不是法庭判决，而是私下调解的。

按朋友说法，这件案子一经曝光，之后北京就连续发生了好几起这种索赔案，有的是老人想不开的，有的是发生意外着火的，还有的是刑事案。业主都索赔了，有的判赔了有的没判。其中因为自身原因引发的都赔了，刑事案的没赔。因为这不是租客的原因造成，要索赔得找犯罪嫌疑人要钱去。

这种事儿虽然都是极其小概率的事件，但只要一传开，哪个房东也不爱冒险啊。就跟这见到老人摔倒扶不扶似的，其实讹人的没几个，但落到谁身上弄不好就是说不清的麻烦事儿。

我这和同事琢磨半天了，以后北京的老人会越来越多，这种问题怎么解决？想了半天也没办法，除非是去住养老公寓，可这些公寓不仅价格高，而且还都在郊区，市区的似乎没听说过。

我还上网搜了搜日本，也没找到什么解决的先例。老龄化社会就快到了，可这社会却还没准备好。同事现在所有的希望都放在加装电梯上了，但谁知道得等到什么时候呢。

这似乎谁也不能怨，谁都没有错，所有人都是正常的思维和行事，但就是找不出个合适的办法。谁能有好办法吗？请留言。

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