千万别被坑了。房屋交易都有哪些税费你一定要了解！#二手房

千万别被坑了。房屋交易都有哪些税费？别再当冤大头了。你说你买个房，连税费是多少钱？还让中介去算。如果你碰到一个不良的中介也行，正常算正常交费，给你来一个税费打包，他挣了你多少钱，你都不知道。

今天就给大家讲一下，尤其是二手房的税费。实在太多了。先说重点，也是大家容易误解的一点。二手房的税费是按照成交价来算的吗？不对。所有的二手房交易，一定是按照当时的评估价来算税费的，也就是你20%的价格，而不是按照你的成交价去算的。成交价跟评估价有可能一样，也有可能是不一样的。

不满两年增值税1.5，个税1.6，会产生一个什么样的税费？没满两年会产生一个增值税5.3，还有一个就是个税的1%。个税是房子满五年，且不是唯一住房，或者说是满两年且不满五年。如果这个房子满5年且唯一，就是他们夫妻名下没有任何别的房产。这个房子就是他们的唯一住房。满五唯一的住房，就没有个税了，也没有刚才的增值税，首套房、二套房，90平方以下的税费，都是有一个点的契税。三套房无论是多少平，都是3个点。大于90平方的住房，首套的是1.5的契税。二套是两个点，剩下的税费就是土地出让金了。这个东西有可能会有，但大部分都是没有的，是根据土地性质去决定的。

再说一下新房，新房的税费就比较简单了，只有契税跟维修基金。契税跟二手房是同样的道理。看面积、看你有几套房，还有产权登记费80元。这就是新房的所有税费。把这个视频反复多看几遍，别被坑了。点赞收藏，关注小耿，每天带你学习不同的房产知识。