刚刚下播，跟大家分享一些关于二手房的小知识。今天要说的是交房保证金。
交房保证金是指，在购买二手房时，中介会要求卖方在放款之前缴纳一定的费用，作为房屋交接时的保障。这项费用主要用于抵扣房屋内家具、家电等物品的损坏或缺失费用，以及物业、水电等费用的结算。
中介会根据房屋内可能存在的风险，评估具体价值，并收取相应的费用。比如，如果房屋内有一张大床、一个衣柜和一台电视，且所有物品齐全，那么费用大约为一万。如果客厅的电视丢失，则费用为一千五，减去一千五后，剩余八千五归买方所有。
在房屋交接过程中，如果发现卖方未支付去年的物业费，则会从保证金中扣除相应费用。这样做的目的是避免在交易完成后，卖方再向买方索要或产生纠纷。
另外，在交易过程中，也可能出现家具、家电等物品的缺失或损坏，这时也可以从保证金中扣除相应费用。
总之，交房保证金是中介方的义务，但有些中介可能没有要求收取这项费用。感谢大家的关注，后面我会分享更多关于二手房的小知识，希望对大家有所帮助。
感谢您的关注，我是房产老马侃房。
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