房产证上加名字婚前婚后有啥不同？

恋爱、一起创业、结婚、育有一女一子，他们本是让身边人都十分羡慕的恩爱眷侣。但由于男方婚内出轨，二人最终走向了离婚，并因财产分割问题对簿公堂。日前，历城法院依法对一起受理于2014年5月的离婚后财产纠纷案件进行宣判，法庭对原被告双方的9套涉案房产进行了分割。

长达两年的“财产保卫战”，经过多次开庭，终于有了一个结果。而由于被告（男方）在法庭上又提出要求分割原告名下离婚协议中未记载的其他财产，或许，双方又要再次走上法庭。钱、车子、房子，让这对曾经最亲近的人一次次争得面红耳赤。

据历城法院立案庭庭长李晓丽介绍，法院每年都会受理大量离婚类纠纷案件。“今年已经受理了772件，去年全年是795件。”一个个数字背后是一个个离散的家庭。李晓丽告诉记者，很多夫妇通过离婚变成了仇人，“这不仅是双方家庭的遗憾，也很容易成为社会的隐患。而离婚双方之所以走向对立，绝大多数是因为对财产的划分存在较大争议。”

记者了解到，有调查显示，7成女性网友表示，房产证上不加自己名字就会对婚姻丧失安全感。在她们眼中，“你爱我就在房产证上加我的名字”，成了检验真爱的重要标准。“事实上，这很容易为一段婚姻埋下隐患，成为夫妻双方婚后争执的矛盾点，”李晓丽说，“夫妻双方应该首先忠诚于对方，竭尽全力维护好自己的婚姻。如果双方感情破裂，一定要学会运用法律武器保护自己。”

A加名字，婚前婚后不一样

■婚前加名：

房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

■婚后加名：

婚后房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

B房产证加名字流程

■婚前加名的流程婚前房产证上加名字，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。■婚后加名的流程

第一种情况：有房无贷

带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

第二种情况：有房有贷

先去银行办理抵押变更手续，其他步骤同“有房无贷”。

C

离婚诉讼中，房产证上的名字如何影响房产分配？

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。 （本报记者 侯月）