房产税是什么样子，会不会收房产税？

今年上半年我国推行了全面的不动产登记制度。有传闻言，这是收取房产税的准备。

下面就按照我的理解给粉丝们分析下，房产税是啥，我国会不会收房产税？

首先除了我国之外，大部分国家都是收取房地产税的，拿发达国家加拿大来说，温哥华地区房产税比较低，是0.25%左右，多伦多则为0.63。房产税按照理论上来说，应该是房价越高的地区，税率越低，美国最高的大概2%，最低大概0.73%，但是考虑到收入，总体来说美国的房价是低于加拿大的。欧洲最高的是英国接近2%，最低的土耳其是低至0.13%。所以说收取房地产税是大多数国家的普遍选择。

全世界范围内，房产税总体都在2%以内，之前网传深圳的房产税定价是1.2%，我国如果收取也大概会在2%以内。按照深圳今年上半年房价均价来计算，深圳平均每套住宅的均价是789万，按照网传的1.2%来缴纳，就是一套房一年要交10万元左右了，各位可以估算下自己家的房产每年要交多少。

收房产税的目的是什么呢？一是调节房价，二是保障医疗教育安全等软环境。

首先说调节房价，因为过去好多年内，房产投资是稳赚不赔的生意，外汇管制，股市萎靡，房产几乎是唯一的投资渠道，房产税如果上线，意味着持有房屋每年的成本在增加，不一定能够跑赢收入增加和房产自身增值，会对房价起到抑制作用，很多人会选择谨慎购房。此外很多国家会用房产空置税调节房屋租赁市场价格，如果房屋空置，温哥华会收取3-5%的空置税，这样空置就不划算，很多人会低价把房子租出去，可以有效降低房屋租赁的价格。

第二房地产税收上来干啥？世界上大多数国家，房产税是由地方收取，不交中央财政的，是地方财政的最主要来源之一，地方政府拿这笔钱主要用于警察，社区中心和社区服务的建设，交税多的地区社区文明，安全程度高，就是因为政府投入警察和社区的钱比较多。

既然世界上都在收，中国该不该收？我认为其实是不应该收取的，因为根据我国宪法，房地产的土地属于集体也就是国有，正常收取地产税的国家，买卖土地是人与人之间的交易，而我国是国有土地，本质上是租用国有的土地，房产税本质是财产税，这个财产我们没有拥有过，所以没有理由收税。

从买房者角度来说，从房地产商手里买房，我们付款的构成基本是200万的房里面含100万的房产建筑成本和100万的土地出让金，这个土地出让金其实就相当于地方政府一次收取了房产税，按照温哥华0.25%的比例，相当于买房时消费者一次缴纳了400年的税了。按照全世界最贵的加州来说，按0.7%的比例也相当于一次交了140多年的税了。这还没考虑普通居民和国外的收入差距，所以卢麒元老师说的很对，大家可以去自行检索下。

《让子弹飞》里面有句台词是把鹅城的税收到了90年以后，当时觉得夸张，现在看来很多买房者其实交了100年以后的税了。不得不佩服姜文导演的神作。

所以通过土地财政，早就收过一次房地产税了，不论是从金额还是收税的合理性，房地产税是不应该再收的！

但是我的理解是，房地产税很可能会收。很多经济专家以及公知都公开呼吁过房地产税应该收取，因为可以调节和降低房价。我认为他们隐藏了真实的目的。

首先我国土地财政占总体税收的三分之一，对于地方来讲绝大多数地区土地财政占税收的5成以上，拍地卖房子对于地方财政是最重要的一个收入来源。

谁来买房子呢，主要是我们经济学家划定的中产，前些年为什么房子中产还愿承担高额的房价买房呢？因为大多数人吃到了房产增值的红利，和地方政府形成了默契，政府掌握了拍地价格，中产买房后资产增值同时不会去大额挥霍，多数人没有高额抛售房产，去挥霍消费，我所在城市有大批的房奴和拆迁户，身家上千万，却舍不得消费，买打折鸡蛋，撸拼夕夕羊毛，出去玩廉价的旅游团，看到自己账户上的资产一步步增值，获得了精神上的满足。

如果房地产税上线，土地财政和中产者的这种地价拍高，资产增值的默契会被打破，很多人会逃离，但是房产税还是大概率会推，为啥呢？

因为土地财政的转型势在必行了，地现在拍不动了，地方财政有那么多人要养，土地财政现在几乎是断崖式下降，很多区域的工资难发，大家应该都感受到了。

土地财政下滑的窟窿怎么补，收取房产税几乎是唯一的选择了，金税四期上线企业家和老板们被锁定了，底层的人拿着一百多块养老金去当三和大神了，只有房产税能稳定的从勤劳的中产阶级身上稳定输出了。

2022年全国土地出让收入同比下降23.3%，以南京为例2022年南京卖地收入1307亿，全国排第四，连续两年下跌，南京常驻人口是800万，平均一下用房产税取代土地财政的话，平均没人每年要收取1.6万元左右，一个三口之家，一年要缴纳4.8万元左右。2022年南京市官方统计的居民可支配收入为6.9万元，一个人要拿可支配收入的四分之一去交房产税，这肯定是非常痛苦的，每年要交，不因为收入的下跌而减少，这么下去老百姓肯定接受不了。

不算上很多隐性的增值税，房产税如果叠加上来，很多人会意识到自己交了那么多税，医疗教育和社会保障是否有了提升？会有很大的社会反弹。

而且房地产税征收需要很多公务人员来核定和征收，近两年税务系统大面积招人的新闻大家应该也看到了，很可能到时候房地产价值的衡量和核算岗位是个香饽饽，就像多年前计算拆迁面积多补贴拆迁款那样需要走点关系了。

过去20年土地财政的收入被巨大的财政开销和维持机构的庞大的人员体系吃掉，经济增长减速和消费下降，这些开销也难以维系，很多公家投资的基建项目中还存在很多猫腻，这些钱或被转移。

如果房地产税开始推行，可能会进入土地更难拍上价格，多数人选择出让房产或者断贷的情况，这怎么看也是一个无解循环，中产们现在的兜里现在是比脸都干净，不生孩子和不消费也是一种无奈选择。

能不能收好房地产税或者说找到一种新的方式来取代房地产税或者现行的土地财政，这是一个很难的题目，中产这匹马现在确实动力不足，跑不动了。

写到这里，基本写不下去了，经济学家和公知们反复的讨论也没有个结果，毕竟人家都已经脱离了底层的低级趣味，感谢大家的阅读。