个人买卖住房双方需要交哪些税？

个人转让住房涉及的税种多，政策多，优惠多，十分复杂。很多人都搞不清楚该怎么交税？到底是买方交还是卖方交？今天就和大家一起来唠唠“干货”：

Part.1/ 买方需缴纳哪些税费？

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契税：

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

(“家庭第二套改善性住房”是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。)

02

印花税：

从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

Part.2/ 卖方需缴纳哪些税费？

01

增值税及附加：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

(按增值税税额相应计算缴纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加)

02

个人所得税：

1、购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税(采取查实征收方式的，按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%征收；采取核定征收方式的，按转让收入全额1%征收)。

2、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

(“自用5年以上”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上；“家庭生活唯一住房”是指，在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人【有配偶的为夫妻双方】仅拥有一套住房。)

03

土地增值税：

从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

04

印花税：

从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

以下表格仅供参考：

Part.3/ 一些特殊情形下的处理

将名下的房屋产权转移给其子女，继承和赠予那种方式更划算，这个时候税费是如何计算的一起来看看：

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关于房产的继承

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关于房产的赠予

温馨提示：

①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人免征增值税，免征个人所得税。

②其中，受赠人转让受赠房屋的，

受赠人的应纳税所得额=以其转让受赠房屋的收入-（原捐赠人取得该房屋的实际购置成本+赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费），依法计征个人所得税。相关凭据要好好保存哦！

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