购房的定金要回的小技巧

因想改善居住环境，上个月去我家附近的经济区去看房，由于该小区是一个很大的开发商开发（世界五百强吧）房子又设计的不错，购房人又比较多，便匆忙签订协议交了定金订下了一套，并且规定七日之内缴纳房款并签订购房合同，谁知晚上一回家通过手机看该小区的房评，负评非常多，质量差，并且该小区地下车库的十多根柱子都产生裂缝，便想退房，要回定金，谁知电话一咨询得到的答复就是我们违约“不退”。没办法打了本市的12345投诉电话，属房屋合同的纠纷不收理，叫我们投诉12368，说白了就是去法院起诉，二万元的定金需要去法院起诉吗？于是我便打电话咨询了一下市工商局合同科，并且去了一趟市工商局。通过了解举报电话政府12345是受理的，并且了解到定金在这种情况下也是可以退的，于是我改变了策略，双管齐下，具体的做法，一是由投诉电话变成了举报电话，通过调查了解该开发商购房合同的条款存在着大量格式条款违约大概四五项吧，需要说明的是基本上所有的开发商都存在这样的问题，并打举报电话的时候要求政府回复查处的处罚结果。二是通过了解房产法、商品房销售管理办法，以及最高法院对商品房买卖纠纷如何处理的最高司法解释，了解到出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”于是七日之内我便到房产商哪里去签订合同，当然最后的结果合同协议没谈成，并且在谈协议的时候暗中录音（证据）并及时向当地房产部门及市场监管部门进行投诉，当然最后的结果是定金退了。

需要说明的一点就是，缴了定金后，一定要在规定的时间去谈购房合同协议，超过时间不谈想退定金就不能了。