房屋买卖过户的办理流程是怎样的？

在房屋买卖交易中，过户是一个非常重要的环节。它不仅关系到房屋所有权的转移，还涉及到买卖双方的权益。那么，房屋买卖过户的办理流程是怎样的呢？

一、准备阶段

先在中介的撮合下达成《二手房买卖合同》，合同中需要写清楚房屋的现状，包括是否还在抵押中，房款多少，最好是一次性支付，至于买方是不是办理按揭不重要；还有就是中介的佣金如何承担。

现在中介的佣金基本上在房款的3%，这个费用还是比较高的。我们西安的行情是卖方拿的是纯房款，佣金都是买方承担。

当然在签订买卖合同之前，中介会严格审查双方的资料，如身份证、房产证、夫妻另一方也需要在买卖合同上签字，买方的买房资格。

如果房屋处于出租中，还需要租客出具一份《放弃优先购房的声明》。

二、填写申请表

准备好相关材料和证件后，买卖双方需要到当地房地产交易中心（或类似机构）领取并填写房屋买卖过户申请表。申请表需要填写双方信息、房屋信息、交易金额等。

三、审核材料

填写完申请表后，买卖双方需要将申请表和相关材料提交给房地产交易中心进行审核。审核内容主要包括买卖双方的身份证明、房屋产权证明、交易合同的真实性等。

这些审核基本上都要当面审核，拿着身份证对着本人审核，有的文件是需要当着工作人员的面签字摁手印的。

四、缴纳税费

审核通过后，买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费，如契税、个人所得税、土地出让金等。税费标准根据当地政策而定，一般可以在房地产交易中心的网站上查询。

我们西安个人所得税是按照房价的1%缴纳的，当然也是买方承担。

五、将购房款汇入监管账号

政府为了减少交易纠纷和收取税款和相关费用，需要交易双方将全部房款汇入监管账号。

卖方需要将签订《二手房买卖合同》时收取的定金也缴纳到监管账户，买方需要将首期款汇入监管账号，然后就是等着银行的按揭款进入监管账户了。

全部房款进入监管账户后，会自动给卖方发短信，然后卖方会将房本交给交易大厅的工作人员，大约一周内，全部房款就会转到卖方的卡上。

六、领取新房产证

全部的房款进入监管账户，卖方交付房本后一周左右，买方就会得到领取新房产证的通知，然后携带身份证和相关证件到场就可以领新的房本了。