职场经验——不交物业费的34种奇葩理由

职场知识——不交物业费的34种奇葩理由

ID：内审师修行与实战（shenjizhishi）

作为地产行业的内部审计，自然离不开对物业公司的管理审计，审计内容自然包括对“拒交物业费”的审计，曾经也梳理和分析过业主拒交物业费的原因。

一、拒交物业费的几类主要原因

1.房屋质量问题。主要是裂缝和漏水：新小区因这个原因拒交物业费的占总欠费业主比例可达50%，老一点的小区会少点，约占20%左右，一些从第三方手中接手的老旧小区占比更少。

2.规划问题。如果是正常小区，这个问题基本没有，但是如果纳入到整个物业体系来看，这一项占比很高（10%左右），大致是小区盖好后，原本的围墙拆了修路，小区旁边修高架桥，小区公共用房被占，小区开了新的出入口，景观被破坏，停车位不足等等。

这个原因很多人感觉不到，但一出问题就会有一大片业主拒交物业费，所以占比很高。

3.物业公司服务态度差。这理由整体上看是很扯淡，很模糊的，但占比却真的很高，约10%左右。

4.管理乱，卫生不好。这个可以评估，但各个小区差异大，总体占比不到5%；

5.没有原因。这是更扯淡的，业主连原因也不愿意说，但大致可归为服务不好，或心情不好吧。

6.其他理由。比如：车位问题、绿化问题、涨物业费、空置房、电梯问题等等。

除了以上原因，还有很多的奇葩理由，本文就重点唠唠拒交物业费的各种奇葩理由。

二、奇葩理由

我们不讨论对错，也不讨论合法与否，只说一些拒交物业费的奇葩事儿。

1.关于邻居

（1）最奇葩的一次，是一位业主和邻居闹矛盾，装修时双方就不对眼，后来积怨越来越深，于是，其中一户业主天天到物业办公室闹，后来又跑到地产集团总部闹，理由是：“卖房子时，没有配好邻居！”，另外一家见状，也不交物业费了。

（2）其中一位小伙子看中了对面住的小姑娘，那小姑娘是租的房子，小伙子追求人家半年了，但小姑娘就是不愿意，于是心情不好，天天窝在家里玩游戏，没钱，拒不交物业费，却要求物业公司将对面那小姑娘赶走。人家小姑娘最后受不了自己搬走了，小伙子却又嫌弃对面来了一对老人，天天捡破烂，又脏又臭，还是拒绝交物业费。

（3）一位住在10层的临街楼栋住户，因为底商小饭店冒出的油烟味过大，拒绝交物业费，还有事没事去堵饭馆的门，最后，自己不交物业费也就算了，连商铺也不交物业费了。

（4）还有一家住户装修时把砌体墙打透了，对面不愿意了，双方干起仗来，最后也报了警，但此后，被打穿墙的那一家拒绝交物业费，理由是对面占用墙壁空间了，就算物业人员查看对面全堵好了也不行，让他自己去检查也不去，再说对方也不让他检查，所以物业费就一直不交。

（5）楼上在窗户外晒衣服，内衣内裤不知怎么就飘到楼下住户，据楼下住户说，他们小夫妻因为发现性感内衣，自己先干了一架，女的怀疑男人领女人回家，最后发现是楼上晒衣服的原因。但夫妻俩都拒绝交物业费，还非要物业人员去堵楼上住户的门，就算最后不在楼外晾衣服也不交费。

（6）一位丈夫在外地做生意少妇：隔壁住了个变态男人，天天光着身子站在阳台上，而且天天晚上隔壁来很多人，吵得人睡不着。

（7）一位通情达理的住户：楼上住户的空调外机太响了，正好在卧室窗户的正上方，一开机像拖拉机一样，晚上根本睡不着，嗡嗡得头疼，物业不让他们拆了就不交物业费。直到有一天，楼下住户恼了，把楼上空调外机给砸了，最后赔了人家一台新空调，但空调费必须从物业费里抵掉。但楼上被砸空调的那一户又开始不交物业费了。

2.关于电梯

（1）住在一楼的住户说：“我从不坐电梯，你得给我减免物业费，不然我不交”。

物业自然不同意，于是，一楼的住户天天在上下班高峰期，将所有楼层的电梯按钮都按一遍，被楼上多家用户投诉到物业。

（2）楼顶的住户说：“电梯的机器太响了，我睡不着觉，你得把主机给挪走，不然不交费”。

（3）有人说:“两个电梯，总有一个是坏的，每次上下楼都得等半天，我不交费”。

（4）一位业主非常后怕地说：“有一次带着孩子去坐电梯，电梯门开了，电梯却没上来，自己和孩子差一点就跳进了黑洞洞的电梯井里”，从那此后再也没有交过物业费。

（5）顶楼的一户，因为附带的顶阁楼没有电梯而不交物业费。他十分清楚：阁楼本身就是送的，没有产权也不用交物业费，自然没电梯。

（6）别人是一梯一户（两梯两户），我们是两梯六户，凭啥交一样的物业费？

3.关于车位

（1）为啥别人能租到地上车位，而我租不到？不给我找车位我就不交物业费。

（2）为啥别人买的车位是8万，我买的是10万？你们物业和开发商是一家的，我就不交，啥时抵够了物业费我再交。

（3）为啥别人把车位改造成了储藏室，而我的不能改造？

（4）我们楼前的绿化被改造成了停车位，凭啥？

（5）一位很有公德心的业主：有人把汽车天天停在消防通道上，要是着火了怎么办？小区里的车停得到处都是，出去一次得好多个挪车电话。

（6）我的车在停车位上被人划了，你们不找到人，不赔我钱，我就不交物业费。

4.关于环境

（1）一位孝顺的业主：我妈去年下雪时摔倒了，住院花了好几万，你们物业公司不赔偿的话，我物业费一分钱也不交，哪怕法院判定是业主自己的责任，孝子贤孙们还是坚持不交。

（2）多层小区的一楼住户：一层楼梯底下，天天被楼上业主堆满了废品，你们不清理干净，我不交，哪怕有一个纸片我也不再交物业费。

（3）一对心疼孙子的老人：我孙子在小区玩，从树上摔下来骨折了，还有一次掉到了喷泉池子里差点淹死，不赔偿就不交物业费。

（4）一位娇气的大妈：楼顶的水泥块和广告牌脱落，差点砸到了我，吓死我了。其实就是一片广告纸。

（5）小区广场上，天天有一位小区业主摆摊卖鸡蛋和干货，你们物业公司凭啥让他摆摊，是不是收人好处费了，赚的钱去哪啦？

（6）电动车太乱了，天天充不上电，那些三轮电车天天占着充电桩，不充电也不挪走，我自己扯的电线还被你们给剪掉收走了。

5.关于水电

（1）一位大姐：为啥我们小区不是一户一表，不能网上交费，还得先交给你们物业公司，是不是电费水费收高了？她不知道的是：物业公司不仅一分钱不能赚，还得凭白增加工作量。

（2）一位被发现偷用公共电的住户：凭啥说我偷电，不说清楚我不会交物业费。

（3）经常停水停电，当然不交物业费。但这和物业公司没有毛线关系，新小区周边还在建设，管道不是挖断就是维修安装。

6.关于家庭

（1）离婚了，房子是老公的名字，婆婆和儿媳妇儿正打官司分房子，几年都没解决，物业费自然也收不上来；

（2）给儿子准备的婚房，儿子和女朋友分手了，工作也丢了！

（3）你们物业公司的李XX，就是只狐狸精，天天勾引我老公，不开除她就不交物业费；物业公司不能找那些漂亮的楼管和客服，不然破坏人家家庭。

（4）你的公司的XX是我前夫，找他要物业费去。

（5）我们正准备离婚，房子卖了再付物业费。

（6）夫妻俩在小区里打架，物业人员和保安不劝解，还在看热闹。

结语：

工作中，会遇到各种拒交物业费的奇葩理由，从一件小事儿上，也能看到人生百态。

虽然拒交物业费的原因各种各样，但是不欠费的原因基本一样：产品质量好、物业服务好、收费合理、业主素质高。

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