夫妻离婚后“房屋归属”如何处理？

　　冠领律师事务所就夫妻离婚后房屋归属如何处理？这是一个相当常见的问题，也是离婚案件中比较复杂的问题之一。北京冠领律师事务所曾接到过很多这样的咨询，我们建议，具体情况要具体分析。

　　近日，在北京朝阳工作的徐先生来电：我和妻子在校园相恋，结婚多年，两人育有一对双胞胎儿子，生活过得非常幸福。但最近几年，夫妻关系非常紧张，我每天工作应酬到深夜两点，她却一点也不关心我的死活。我想和她离婚，房子是我在婚前自己掏首付买的，婚后她也帮着还贷了。请问我们离婚的话房子怎么处理呢？

　　针对徐先生的提问，我们可以从房贷未还清的角度出发，具体展开。徐先生属于婚前一方或双方首付买房，婚后继续还贷的情况。在离婚时，其应该考虑出资情况、还贷时间等因素，作为产权人的一方应该对另一方予以补偿。房屋未偿还的贷款一般是房屋判给谁所有，尚未偿还的贷款就由谁来承担。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第78条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第1087条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　而对于婚后首付的按揭房产另一种情况讲，房产属于夫妻共同财产，应该由双方自行协商怎么分割。在婚后购房贷款合同中，夫妻双方都是贷款人或者一方为贷款人，房屋给了另一方的，即使夫妻约定或者法院判决由另一方还贷，大部分银行也会不同意变更原贷款合同。双方协商不成时，也可以由人民法院判决。法院将根据婚姻关系的持续时间、财产来源、双方收入状况、财产的使用情况等因素来判断房产的分割比例。如果其中一方在婚姻中担任了特殊角色，比如照顾子女或家务，也可能会获得更多的财产分配。

　　《民法典》第1088条明确规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

　　婚姻是现实的，它不会像爱情那样，一直被浪漫充斥；在徐先生的婚姻里，他与妻子遇到问题时并没有去沟通，而是选择逃避，以离婚的方式结束这场来之不易的婚姻。如果他能及时把心里的想法说出来，两人或许会在不断磨合中让彼此的关系达到最稳定的状态。

　　总之，夫妻离婚时房屋归属问题需要具体分析，不能简单地一概而论。如果你遇到这种问题，不妨寻求法律专业人士的帮助，以便更好地保护自己的权益。