陈童鞋：经济适用房

陈童鞋开讲：经济适用房。

大家好，我是陈童鞋，今天来给大家讲讲土地出让金。土地出让金是什么呢？土地出让金是在房屋交易时需要缴纳的一种税费，通常用于支付政府划拨土地的费用。我们需要在房改房、经济适用房、回迁房、安置房和解困房等项目中缴纳土地出让金。

土地出让金应该如何缴纳呢？经济适用房的土地出让金是怎么计算的呢？综合地价款，这就是我们所说的土地出让金。

当经济适用房住房满5年后，就可以进行交易。政府可以享有优先回购权。如果政府放弃回购，那么按照正常市场交易价格出售即可。计算土地出让金的公式应该是限计税单价减去原经济适用房的单价乘以面积，再乘以55%。

经济适用房的购买时间是从签署回购房合同的时间开始计算，而不是房产证和契税缴纳的时间。

现在，我讲的可能比较理论化，下面我给大家举一个例子，让大家更好地理解。客户A没有房产，购买了B名下的一套经济适用房，面积为102平方米，购买价格为180万元，购买时间为2010年10月8日。本次网签价格为220万元，过户指导价为218万元。

要计算此次交易需要缴纳的综合地价款，需要使用之前讲到的公式，即限计税单价减去原经济适用房的单价乘以面积，再乘以55%。面积已经确定，只需要计算总价即可。因此，只需将成交价格220万元减去购入价格180万元乘以55%，即22万元。