别被专家忽悠，高层定调后，2022年买房要谨记3点要求

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在国家统计局公布上半年的房价数据之后，很多专家都在宣传一个观点，那就是房价不会出现下跌。例如马光远就说过“房价下跌就是骗人的”！专家为什么会给出这种观点呢，其实都是为了自己的利益，毕竟专家手里的房子还需要人来接盘，不这样说，怎么能忽悠到购房者呢？但是随着楼市调控的不断深入，刚需购房者千万不能被专家忽悠，因为市场上的房价已经出现了明显的下跌，否则也不会有城市西安至房价跌幅。特别是在国家高层对楼市定调之后，房价基本上已经确定要回归合理，接下来房价随时都有可能下跌，因此2022年准备买房的购房者一定要谨记以下三点：

第一点要求，别盲目追求大城市的房产。楼市调控暴露出一个准则，那就是市场上的房价受到经济和人口的影响会变得越来越大！所以很多人都觉得在大城市里买房会很安全，毕竟大城市的经济和人口数据基础十分雄厚，但事实真的是这样吗？大家不要忽略的一点是，尽管大城市的基础不错，但是大城市房价水平也非常高，存在明显的水分，所以大城市的房产也会出现贬值。例如现在深圳，广州等大城市的房价就出现下跌，特别是深圳，甚至出现了降价500万元的房子。虽然这是因为受到政策影响，当至少也证明了一件事情，那就是大城市的房产也不一定保值，所以2022年买房千万不能盲目追求大城市的房产。

第二点要求，在三四线城市买房要谨慎。其实在目前大城市房价居高不下的背景下，三四线小城市才是大部分人的选择，毕竟大部分人的经济实力都有限。不过问题是，现在三四线城市的房价存在不小的下跌风险，甚至于有城市为了限制开发商不断降价的行为，都出台文件对房价跌幅进行了限制。比如说岳阳就要求：新房成交价不得低于备案价的85%！这就足以说明当前三四线城市面临的压力有多大，如果不是实在没办法的话，官方怎么可能会出台文件限制房价跌幅呢？因此在目前这种楼市行情下，购房者在买房的时候一定要尽量避开三四线城市，否则最后很有可能会亏大一笔钱。

第三点要求，尽量从居住角度考虑，不要考虑投资价值。国家在2016年底的时候就提出了房住不炒的定位，此后出台的一系列政策也都是为了实现这一定位。所以这几年笔者就一直在强调一点，那就是买房一定要从居住角度考虑，而不是从投资角度考虑。特别是最近市场上传来了房产税试点的消息之后，持有房产的成本一再上涨，房价就算上涨也很难抵消这一部分成本，所以最后的结果就是投资房产会亏本。这一点不管是在大城市还是在小城市都一样，因此2022年买房的时候，刚需一定要从居住角度考虑，如果抱着投资的心态买房，结果就只能亏本。