购房总会涉及到房产税，卢先生最近刚贷款买了一套房子，在付完首付后，面对这名目繁多的各种税费，卢先生觉得这也是一笔不小的开支，在贷款买房的时候没有计算到这笔费用，一时还拿不出这么多各种税费。
其实，房产税不管是贷款买房还是全款买房，都需要购房者支付的一部分费用，那么，这部分房产税是怎么计算的呢?
据了解，房屋贷款中的房产税计算方法是以房产的价值来计算的。具体是按照房产余值计算税费，叫做从价计征。个人房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，各地区征收比例不一。
就目前来看，按照房产余值计收的房产税，年税率一般为2.1%，计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率。假设房产价值100万元，扣除比例为30%，那么应纳房产税则为：100万元×(1-30%)×2.1%=14700元。
提示
1.购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2.契税默认按房价3%计算。实际税费根据房屋面积、房主拥有房屋套数的不同，税率有所不同。
3.印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
4.交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
5.权属登记费100元到200元之间
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