北京房产赠与–房子可以赠与给任何人么？需要缴多少税？

Q2:赠与需要缴纳的税费是多少？

答：按照3%收取契税；其它费用是0.05%印花和工本费80元

Q3：直系亲属的定义是什么呢？认定条件是什么呢？

答： 指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，即直系血亲和直系姻亲，如指配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）

直系的认定证件：1.户口本上有亲属关系，包括户口本上的迁入、迁出的记录；2.如果不在同一个户口本上，可以到公证处做亲属关系公证、户口所在地派出所调档案。

Q4：赠与需要的材料是什么呢？

Q5、赠与的流程是什么？

Q6：走赠与流程之后，那房本时间怎么算？

答：直系亲属间的赠予是按照赠予前房本计算年限的；

比如2014年的房本，在2018年做的直系亲属间的赠予，房本的填发日期虽然是2018年，但上市交易的时候是按照2014年的房本时间来计算的，需要到建委调档案。

Q7：将房子给子女走赠与还是买卖，哪个更划算呢？

答：赠予与过户那种方式合适？无非就是所需要的资料和所涉及的费用不一样！

（1）房屋买卖需准备的资料有：

1.房屋所有权证；

2.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；

3.房屋买卖双方户口本；

4.房屋买卖双方的婚姻状况证明以及所需要交的税

（2）而房产赠与需准备的资料有：

1、房屋所有权证；

2.房屋买卖双方身份证明复印件(提供原件)；

3.房屋买卖双方户口本；

4.赠予公正、关系证明（直系亲属户口本提前关系则不需要办理公正）

所涉及的税费也有所区别：

（1）二手房买卖需缴纳的费用有交易手续费：

需要看房子是什么样的性质：房改房，经济适用房，商品房等；房子是否满五年，是否家庭唯一住房，所涉及的税费有：增值税、个人所得税、契税。

（2）房产赠与过程中免收增值税和个人所得税，只需要缴纳3%的契税，和0.1%的印花税

但有特殊情况，假如此房屋是正常的商品房，是满五年，且为业主名下的唯一住宅，子女为首套住宅，走买卖程序，房屋面积90平米(含)以下，只需缴纳1%的契税，房屋面积90平米以上，只需缴纳1.5%的契税，办理赠予是需要缴纳3%的契税，和0.1%的印花税，买卖手续相对合适

Q7：赠与可以撤销么？

答：可以

赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为，但是有几类不可以撤销

1.赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。

如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。

2.赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。

换句话说，可以任意撤销的赠与合同限于未经公证的赠与合同。而赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。

3.具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不管赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。

注：所有图片均来源于网络

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