2022厂房拆迁！快来看看你能拿多少补偿？

在征地拆迁领域，很多当事人询问的关于拆迁补偿标准的相关问题。对于房屋的补偿标准，《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经做了明确的规定。而很多时候我们广大的被拆迁人会面临厂房拆迁，从而厂房拆迁的补偿让多数人心生疑惑。接下来由北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来为大家讲解。 律师解读

首先，我们需要明白的一个概念是什么是厂房，所谓厂房就是采用钢筋混凝土柱、钢柱承重的柜架或排架结构的用于工商业用途的房子，取得工业用地资格的制造业企业通过自有、买地或是租赁土地自建的厂房，或是企业直接租赁的已建成厂房。

对于以出让方式取得土地使用权的企业，应当有土地补偿费的部分，依据《民法典》第358条的规定，“建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。”还有就是建筑物的补偿对于建筑物的补偿，一般依据评估公司的评估来确定建筑物的实际价值进行补偿。在此大家要注意，关于评估公司的选定，法律有明确的规定，对于评估公司的选择，一般应由拆迁单位和被拆迁人协商共同委托。地方政策对补偿标准有规定的，依据地方标准进行补偿。

第三部分是停产停业损失费。停产停业损失补偿一般包括实际经营损失，也可酌情包括预期利益损失，现在疫情情况特别严重，厂房经营的问题都在面临严峻的考验，在这个时候应当给予更多的停产停业损失费用。

最后还有搬迁和奖励，大家也不要忘记如果因搬家等造成费用，尤其是企业的搬迁和安置往往伴随着大量生产设备的拆卸、安装、损坏和灭失等，相比于住宅物品的搬迁，这类补偿费用往往复杂得多，一般包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的设备搬迁安装费、包装费、运输费、解聘员工补偿费等这个是需要征收方来承担的，还有就是征收方答应的奖励奖金部分，因为这个是属于政策奖励，便于更快的推进拆迁进度。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。