律师教你打官司（四）丨离婚时房产如何分割？

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      【律师教你打官司】是晋前律所开设的普法类专栏，不定期推送与诉讼有关的基础法律知识，以期对每一位当事人提供帮助。

      这是律师教你打官司系列的第4篇推文，我们来讲一讲离婚时房产如何分割。

离婚时房产如何分割丨离婚纠纷

一、夫妻共同财产的范围  

    （一）夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

        1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产，但是遗嘱或者遗赠合同中确定只归一方的财产除外；5、其他应当归共同所有的财产。

    （二）下列财产为夫妻一方的个人财产：

        1、一方的婚前财产；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者遗赠合同中确定只归一方的财产；4、一方专用的生活用品；5、其他应当归一方的财产。

二、离婚时夫妻共同财产的分割

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。

离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

三、离婚时房产分割中的几个问题

（一）夫妻双方对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，怎么处理？

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，由双方竞价取得；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

（二）离婚时无产权证的房屋如何分割？

离婚时双方就尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行提起诉讼。

（三）婚前付首付，婚后共同还贷的房屋如何分割？

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照夫妻共同财产的分割规定并考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

关于离婚纠纷的主要相关法律

    《中华人民共和国民法典》

   《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》

笔者的话

对于夫妻离婚时财产的分割，首先应当厘清财产的性质，属于夫妻共同财产还是个人财产，如果属于夫妻共同财产，再进一步根据不同的财产性质进行分割。

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