遗产如何继承？律师教你这些实操步骤

《财经律师行》节目由上海博拓律师事务所和第一财经广播联合制作，通过律师真实案例及社会热点话题，解析案件背后的法律要义，辨析权益责任。每周六、周日中午11:00-12:00播出。

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本期内容：

遗产如何继承？

律师教你这些实操步骤

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Part.1

特殊房型：联建，代经租

目前很多老城区存在的，一种叫联建公助房，一种叫代经租房。这两种都是时代的产物，属于比较特殊的房屋类型。

1、联建公助房

通俗来说，就是收回你原有的面积较小的房屋，由职工单位部分出资，你再出资一部分，给你一套比原先面积更大的房屋。这类房屋多出现在上世纪80年代，属于最早的有限产权房屋。因为是有限产权，所以既不属于公房也不属于私房。

联建公助房的拆迁中哪些人可以分得征收利益呢？购买联建公助房的时候如果自己出资的部分超过了房款一半，通常情况下不认为是福利房。相反，如果单位补贴超过房款一半，一般情况下就认为是福利房，不能再享受其他公房旧改待遇了。

2、代经租房

代经租要追溯到解放初期，为解决广大群众的居住问题，政府将一些较大的私有房屋统一管理，再分配给居住困难的一些人居住，向其收取一定的租金。改革开放后，逐步将这些房子上权利交还原来的产权人自己管理，但约定住在里面的租户可以继续居住，除了婚娶生育外，不得再迁入新的户口。之后又推出了一系列落政方法，租户可以获得补偿，从而搬出代经租房。

拆迁中 如果租户获得过落政补偿，即使他未搬离，一直居住在里面，那也不能因此而分得旧改补偿了。没有获得过落政补偿的具体还得看旧改方案，补偿明细，再来细分。

Part.2

放弃继承是否不用返还债务

俗话说父债子偿，其实并不绝对，如果子女放弃继承父母的遗产，那就不用偿还父母在外的债务，即使继承了，那也只是在继承范围内偿还债务。放弃继承通常会出现在继承人没有什么遗产或者外面的债务多于遗产。

继承中，没有表示放弃的视为接受继承，而遗赠不同，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。特别是被继承人留有遗嘱，一定要分清遗嘱内容是继承还是遗赠。立遗嘱将个人财产赠与法定继承人以外的个人就是遗赠，这时候受遗赠人一定要在限期内明确表示接受，否则就视作放弃了。

Part.3

办理继承：法院、公证处的区别

法院与公证处出具的法律文书都是作为办理继承的依据，主要区别在于所有的继承人是否协商一致。如果对于继承事项、份额都没有意见，可以去公证处办理，时间较快，收费较低，像房屋继承，目前公证处收费是按照面积收取的。

如果继承人之间有不同意见，那只能通过法院诉讼来解决了，时间上较公证久一点，成本也会稍高一点。

继承问题是民事类纠纷最为常见的一种，法律法规也比较完善，但每个家庭的情况不同，具体问题需要具体分析，往往一个细节的不同就会影响到最后的结果。听众朋友如果遇到类似的问题，还是建议找专业的人士当面进行咨询，也欢迎来我们律所进行咨询。

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