二手房过户交税费别掉进坑，你一定要知道哪些税是你来交的

有很多首次购房者都是房产知识小白，甚至在过户的时候不知道有税费。

那么二手房过户产生的税费该是谁来交呢？

首先咱们说一下都是有哪几种税？

1、契税

契税是根据面积不同所缴纳的契税不同，从1%到3%不等，根据各地不同要求和房屋的持有数量而变化，以90平方为界，90平方以下1%，90平方以上1.5%，还有就是买方名下几套房也会有变化。也是购房者唯一一项要缴纳的官方费用。

2、个人所得税（下称“个税”）

个税是税务评估价的1%，个税的收取，是根据所购买的房屋契税缴纳当天计起。这里有个条件就是不管产证多少年，只要不是唯一一套住房个税都需要缴纳，只有满五年且是业主名下唯一一套住房（以业主户口本为单位名下唯一的一套房屋）可以免征个税。

3、增值税

是契税缴纳当天计起，不足2年的时间产生的税费，是税务评估价的5.3%。

那么你知道以上三种税费，该谁来交呢？

首先说契税，是由购房者缴纳的，也是购房者唯一一项要缴纳的官方税费。因为原业主购买新房的时候已经交过一次契税了，过户的话过给谁就是谁再缴纳一次。

其次说个税，个税严格意义上来说是出卖方缴纳的，因为税票上的纳税人抬头是出卖方的名字。有很多城市业主是不承担这个费用的，变相的让买方交了。

最后说增值税，这项税费没有严格的来说该谁来缴纳，一般遇到证不满两年的房子都是4种方式解决：1、买卖双方各一半；2、卖方售价包含增值税（这里要说的是一般都是加上去的，要知道一句话羊毛出到羊身上，还是买方掏的钱。）；3、买方自己承担，变相的把业主的价格压下去了；4、签订房屋买卖合同，买方续卖方的按揭，等待满两年时再办理过户（这种方式有风险，需找专业的中介操作）。

这样你知道买二手房需要交哪些税了吧？希望对你购房有帮助。如有不同意见，评论区交流学习。