北京一中院离婚房产分割情况汇总

本文转自公众号：法暖家事

供稿：杨磊

制作：葛媛媛

       夫妻离婚往往涉及房产的分割问题，房产的性质认定和处理原则受购房时间、出资情况、贷款情况、权属登记等多种因素影响。北京一中院综合上述因素，区分多种不同情形，对离婚房产分割的权属认定与分割原则进行了梳理汇总，主要包括婚前一方或双方出资购房、婚前父母出资购房、婚后一方或双方出资购房、婚后父母出资购房四大部分。

       一       

夫妻在婚前由一方或双方出资所购房产，离婚时应如何分割？

婚前一人出资所购房产

无贷款或婚前个人已还清贷款

登记在出资方名下

1

权属认定：个人财产

2

处理原则：产权归出资方所有

登记在双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

登记在对方名下

1

权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产

2

处理原则：认定为对方个人财产的，归对方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

一方支付首付，婚后双方共同还贷

登记在出资方名下

1

权属认定：混合财产

2

处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理

登记在双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

登记在对方名下

1

权属认定：混合财产

2

处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理

婚前双方出资所购房产

无贷款或婚前已还清贷款

登记在双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

登记在一方名下

1

权属认定：探寻登记在一方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产

2

处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

双方支付首付，婚后双方共同还贷

登记在双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

登记在一方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理

        二       

夫妻在婚前由父母出资所购房产，离婚时应如何分割？

婚前一方父母出资所购房产

婚前一方父母全额出资，无贷款

登记在出资方子女名下

1

权属认定：个人财产

2

处理原则：产权归出资方子女个人所有

登记在另一方子女名下

1

权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产

2

处理原则

：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

登记在夫妻双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

婚前一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷

登记在出资方子女名下

1

权属认定：混合财产

2

处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理

登记在另一方子女名下

1

权属认定：混合财产

2

处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理

登记在夫妻双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

婚前一方父母支付首付，婚后全部由父母还贷

登记在出资方子女名下

1

权属认定：个人财产

2

处理原则：参照婚姻法司法解释三第七条第一款处理

登记在另一方子女名下

1

权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产

2

处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

登记在夫妻双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

婚前双方父母出资所购房产

婚前双方父母全额出资，无贷款

登记在夫妻双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

登记在夫妻一方名下

1

权属认定：探寻登记在一方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产

2

处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

婚前双方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷

登记在双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

登记在夫妻一方名下

1

权属认定：混合财产

2

处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理

        三       

夫妻在婚后由一方或双方出资所购房产，离婚时应如何分割？

婚后一方出资所购房产

婚后一方以其婚前个人财产全额出资

登记在出资方名下

1

权属认定：个人财产

2

处理原则：产权归出资方个人所有

登记在对方名下

1

权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产

2

处理原则

：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

登记在双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

以婚前个人财产出首付，以夫妻共同财产还贷

登记在首付出资方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

登记在对方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

登记在双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

婚后双方出资所购房产

婚后双方用夫妻共同财产购房

登记在双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

登记在一方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

登记在未成年子女名下

1

权属认定：子女财产

2

处理原则：不处分

        四       

夫妻在婚后由父母出资所购房产，离婚时应如何分割？

婚后一方父母出资所购房产

婚后一方父母全额出资，无贷款

登记在出资方子女名下

1

权属认定：个人财产

2

处理原则：登记方个人财产

登记在另一方子女名下

1

权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产

2

处理原则

：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

登记在夫妻双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

婚后一方父母支付首付，夫妻共同还贷

登记在出资方子女名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

登记在另一方子女名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

登记在夫妻双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

婚后一方父母支付首付并由全部父母还贷

登记在出资方子女名下

1

权属认定：个人财产

2

处理原则：按照婚姻法司法解释三第七条第一款规定处理

登记在另一方子女名下

1

权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产

2

处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割

登记在夫妻双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

（适当考虑出资情况）

婚后双方父母出资所购房产

婚后双方父母全额出资，无贷款

登记在夫妻双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

登记在夫妻一方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：婚姻法司法解释三第七条第二款处理

婚后双方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷

登记在夫妻双方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割

登记在夫妻一方名下

1

权属认定：共同财产

2

处理原则：原则上平均分割（适当考虑出资情况）