夫妻离婚往往涉及房产的分割问题，房产的性质认定和处理原则受购房时间、出资情况、贷款情况、权属登记等多种因素影响。北京一中院综合上述因素，区分多种不同情形，对离婚房产分割的权属认定与分割原则进行了梳理汇总，主要包括婚前一方或双方出资购房、婚前父母出资购房、婚后一方或双方出资购房、婚后父母出资购房四大部分。因具体情形较多，故分四期发布。
本期内容
夫妻在婚前由一方或双方出资所购房产，离婚时应如何分割？
＊本系列内容仅对审判实践一般情况进行归纳
个案把握还应当结合具体案情依法予以处理
婚前一人出资所购房产
无贷款或婚前个人已还清贷款
登记在出资方名下
1
权属认定：个人财产
2
处理原则：产权归出资方所有
登记在双方名下
1
权属认定：共同财产
2
处理原则：原则上平均分割
（适当考虑出资情况）
登记在对方名下
1
权属认定：探寻登记在对方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
2
处理原则：认定为对方个人财产的，归对方所有；认定为共同财产的，一般平均分割
一方支付首付，婚后双方共同还贷
登记在出资方名下
1
权属认定：混合财产
2
处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理
登记在双方名下
1
权属认定：共同财产
2
处理原则：原则上平均分割
（适当考虑出资情况）
登记在对方名下
1
权属认定：混合财产
2
处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理
婚前双方出资所购房产
无贷款或婚前已还清贷款
登记在双方名下
1
权属认定：共同财产
2
处理原则：原则上平均分割
（适当考虑出资情况）
登记在一方名下
1
权属认定：探寻登记在一方名下的本意，如果认定为赠与，则为对方个人财产；如果不是赠与，认定为共同财产
2
处理原则：认定为一方个人财产的，归一方所有；认定为共同财产的，一般平均分割
双方支付首付，婚后双方共同还贷
登记在双方名下
1
权属认定：共同财产
2
处理原则：原则上平均分割
（适当考虑出资情况）
登记在一方名下
1
权属认定：共同财产
2
处理原则：参照婚姻法司法解释三第十条处理
（未完待续）
供稿 | 杨 磊
制作 | 葛媛媛
（图片来源于网络）
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