最近有个事炒得很热闹。北京丰台的杨先生，在2016年1月去世，去世时才38岁，留下的遗产是还没还完贷款的商品房。杨先生无儿无女，父母双亡，没有兄弟姐妹，也没有夫妇墓和外祖父母，没有直接继承人。他去世时，也没有立遗嘱指定继承人，这就导致杨先生这套有贷款的房子，没有人继承。

杨先生在2014年才买这套房，这是一套卢沟桥旧改项目的限价商品房，总价115万多元。杨先生申请了80万的公积金贷款，贷款银行是北京银行芍药居支行，北京市住贷担保中心提供连带责任保证担保。

杨先生去世后，他的舅舅一度以为自己可以继承杨先生的财产，还偿还了一部分贷款。2019年1月26日至2019年11月，杨某利的房屋贷款开始逾期，连续10期没能及时偿还贷款。

贷款逾期后，北京住贷担保中心履行了担保义务，偿还剩余借款本金、利息及罚息，共代偿76374.03元款项，将贷款结清。

原本这件事已经过去了6年，但前不久，丰台法院就这一事件展开了一场诉讼。北京市住房贷款担保中心申请成为杨先生的遗产管理人，基本就是充公的意思。4月28日，法院认定丰台民政局成为杨先生这套遗产的管理人。

北京市住贷担保中心工作人员在法庭上表示：“我们是债权人，他舅舅来找我们，认为自己可以继承房屋，想把房屋过户到其名下，但其舅舅并不是法定继承人。”

根据《民法典》第一千一百四十五条规定：“……没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。”丰台法院经过审理，于4月28日判决认定丰台区民政局为被继承人杨某利的遗产管理人。

但问题是，杨先生的舅舅也偿还了一部分贷款，现在房子归了丰台民政局，舅舅的钱怎么办？会归还吗？

舅舅是否应获得继承权？

网上有一部分网友发言，觉得舅舅应该有继承权，我只能说，你们还是看房产官司太少了。梁哥在北京从业房产行业十几年，见了太多房产官司，父母去世孩子抢房产的有，姐姐去世弟弟抢房产的有，各种各样多到你想象不到。

这个案例中，杨先生的舅舅已经很仁义了，他只是觉得自己可以继承，还还了一部分贷款，后面估计觉得继承无望，就不管了。现在终于有了遗产管理人，舅舅真正要追取的权利是，他当初帮忙还贷款的钱，能不能要回来。

梁哥咨询了几位从事法律的朋友，这里给大家科普几个要点：

1、民政局接手私人财产，是符合法律规定的。《民法典》中第一千一百四十五条有这一规定，前文提到了。

2、资产管理人并不等同于继承人。根据法律规定，遗产继承人具有遗产所有权，可以管理、使用、处分这笔遗产。但遗产管理人的权限受到很多限制，《民法典》规定，遗产管理人应当履行清理遗产，并制作遗产清单、向继承人报告遗产状况、采取必要措施防止遗产损毁、灭失、处理被继承人的债权债务等等，总的来说，只是保管，没有处理权。

3、杨先生的舅舅是可以拿到当初还的那笔贷款的。民政局接手杨先生未还完贷款的房子后，首先要做的就是偿还债务。杨先生的债务其实分为两项，一项是银行贷款，另一项是杨先生的舅舅。这比赛从法律角度来说是要还的。

4、有人问，杨先生的舅舅是不是也应该有继承权？这其实涉及到一个酌定继承权的问题。如果舅舅抚养过杨先生，并且能拿出证据证明，应该是可以拿到一部分继承权的。

这个案例其实给很多人提了个醒，一方面，世事无常，杨先生仅38岁就去世了，未来的变故谁都说不清，自己房产未来的继承权还是要早点计划。

另一方面，从购房者的角度来说，买二手房一定要提前查好产权问题。梁哥在这里也要提醒各位购房者，购买二手房最常见的几大产权问题。

二手房常见的产权问题

北京是个非常大的二手房市场，相比于新房，二手房地段好，产业配套交通成熟，更重要的是，可以在买房之前实地看到房产，房子的好处劣处，清晰可见。部分二手房还有强大的附加价值，比如学区。北京顶级学区房的价格，相信各位都有所耳闻。

但相比于新房，二手房的纠纷问题更多，很多都在房屋产权的问题上，不少新手买房，不信任专家，或者信错了中介，被坑，买到了产权有问题的房子，最终导致钱房两失。

今天先聊聊几大产权问题：

1.产权交易受限交易，防止卖家违约

北京有满五唯一的限售政策，所以不是所有的二手房都可以正常交易，还有一部分法院查封的房子，也不能正常交易，这些都是房屋产权受限的房子，这类房子如果非要交易，风险非常大，因为卖家一旦违约，维权是非常困难的

2.产权有争议的房子

很多二手房经过很多次交易，在这个过程中，产权很可能已经被分割成很多份。还有一部分在房屋继承时，有兄弟姐妹共同继承、争夺遗产，这类房子的产权都有争议。这种房子，如果中介没提前说清楚，交易起来是非常困难的。特别是办理过户手续时，特别麻烦。所以买房时一定要确认房屋产权是否有争议，再决定是否签合同。

3.共有产权，共有人不同意

很多房子，房产证上只有一个人的名字，但实际上房子是有产权共有人的。比如婚后房产，即使只写了一个人的名字，也是夫妻共同财产，夫妻二人离婚时财产要进行分割。有一种场景，是夫妻离婚后一个人着急卖房子，低价卖出着急签合同。但实际上房子还有另一个人的产权，如果签合同时只有一个人，合同是无效的。如果另一半事后向法院申请，胜诉难，钱也可能被骗走。

4.产权即将到期的房产。

有些二手房产权年限较长，已经到了产权续期的时间。产权续期是很正常的事，缴纳土地出让金就可以了，但买房时一定要注意房屋产权年限，如果买了产权临期的房产，不仅要面临续期问题，房屋质量也很可能有问题。

5.存在优先购买权

在同等条件下，房屋租客与房屋共有人享有优先购买权。如果这些人没有放弃优先购买权，即便你签了合同也无效。另外，根据我国法律规定，买卖不破租赁，如果房子租了出去，卖家还没处理好，你就算完成了过户手续，只要租房合同还未到期，也无权赶走租客。

还有很多特殊情况，比如法拍房、学区房方面，有一些房产的入学资格已经被占了，有些家长不知道，花了上千万买了房，最终孩子还是上不了学。关于这些，本文篇幅有限，这里就不细说了，有关于学区的问题可以直接私信我。