房子作为一项大额固定资产，对于普通人来说，其在家庭财富中占据了很大比例。随着社会压力的增大，“有房子”成了很多人在择偶时的一大硬条件。因此，婚前买房成了很多家庭的奋斗的目标！
这种情况下，一旦婚姻出现了问题，很多人都会担心自己辛苦攒下的房产会不会受到“威胁”。下面就婚前购房的四种情况做出房产分割解析：
一、恋爱期间买房，男女双方共同出资付首付
婚前共同出资付首付，并以恋人双方名义办理抵押贷款买房，贷款之后只有一方履行实际还款。双方最后分手没有结婚，这种情况下房产应该如何分割？
实践中，这种情况也比较常见，这一类房产的归属，对内关系属两人按份所有，以双方实际出资额的多少来确定份额；
对外关系，两人为房屋共有人，如果需要出租、出售，都需要两人同意，一人不得擅自处置房产；
如果一方需要取得全部产权，需与另一方协商一致，并及时办理过户手续。但如果有贷款未结清，需要先还贷解押，期间会产生一系列税费。
律师说提醒大家：恋爱期间合伙买房要慎重，最好能签订出资协议，保留出资凭证。
二、父母出资为子女购房，一方出资另一方未出资
《婚姻法》司法解释(二)第二十二条第一款规定：
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
所以，一方父母婚前出资给子女买房的，属于出资方子女的婚前个人财产，根据全款首付的情况：
1、全款买房并只登记在自己子女名下，属于子女的婚前个人财产，离婚也不用分割；
2、一方父母婚前付首付给子女买房并登记在自己子女名下的，也属于子女的婚前个人财产，婚后由小夫妻共同还贷部分，以及相应的增值部分，离婚需补偿给另一方。
三、婚前买房婚后办产权证，是否是夫妻共同财产
1 、婚前全款买房，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2 、婚前贷款买房，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
四、婚前一方购置的房产婚后再售的财产权属问题
1、这种情况，房产仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
以上是婚前买房四种情况的房产分割，实践中影响房产分割的要素还有很多，如对自己房产份额有疑惑的，主页点击【问律师】，主页点击【问律师】，主页点击【问律师】，在线咨询专业律师！
版权声明：本站发布此文出于传递更多信息之目的，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
