探寻赠与或内部分户背后真意，实现最大限度的公平正义

在现实生活中，涉及到房屋拆迁时，各方为了扩大拆迁利益，会采用赠与亲人、内部分户等多种方式对待拆迁房屋进行处理。但在司法实践中，法院在处理因拆迁而引发的继承纠纷案件时，会积极探寻该赠与或者内部分户背后的真实意愿。依据相关规定，当房屋登记为受赠人、安置款到达收款账户后，该部分财产属于被安置人所有，但法律仍会从各个角度明确各方的真实意思表示，以实现最大限度的公平正义。

早在2012年，Z大、W某、Z二、L某、Z三五人就签订了《分家协议》，到2020年，Z三去世后，Z大与Z二提起诉讼，要求析产继承。无奈之下，W某、Z小、W母选择委托家理律师事务所进行应诉，家理律师事务所指派宋钊律师、朱嘉鑫律师承办该案。秉承着一次性帮助当事人解决多种问题的心态，在处理该案过程中即使面对多重复杂法律问题，家理婚家律师也及时做好与法官的沟通，帮助各方减轻诉累，在庭审过程中，积极协助法官探寻内部分户背后的真实意愿，以实现最大限度的公平正义。

案情简介

Z家父母育有三子Z大、Z二、Z三；Z大与W某系夫妻关系，二人育有一子为Z小，现已成人；Z二与L某系夫妻关系；Z三未婚未育于2020年去世。Z家父母分别于1995年及2006年去世。

Z家父母去世后，留有宅基地及地上房屋，部分房屋Z大与W某、Z二与L某有参与部分建房。2011年Z大、Z二、Z三通过公证方式继承Z家父母遗产。2012年涉案院落拆迁，Z大、W某、Z二、L某、Z三五人签订《分家协议》，确认院落中房屋归五人共有，并一致同意将院内四间房屋赠与给W母及L父，其中每人两间。而后拆迁时，Z某等五人与W母及L父分三户分别与拆迁公司签订拆迁安置协议。其中五人共获得三套五居室、三套两居室安置房和若干安置款，W母获得一套两居室和若干安置款，L父获得一套两居室和若干安置款。五人之后达成一致：Z大与W某获得一套一居室、一套两居室；Z二与L某获得一套一居室、一套两居室；Z三获得一套一居室、一套两居室。

Z大与W某于2016年协议离婚，离婚时约定双方名下一居室归儿子Z小所有，但并未执行。Z三于2020年去世，Z三去世后，Z大与Z二就Z三遗留一居室和两居室进行分割，将Z三名下一居室约定给Z大，Z三名下两居室约定给Z二。而后Z大将名下两个一居室合并，与拆迁公司协商置换一套三居室。

Z三去世后，Z大与Z二提起诉讼，要求析产继承。W某、Z小、W母选择委托家理律师事务所应诉，家理律师事务所指派宋钊律师、朱嘉鑫律师承办该案。

办案经过

在办理该案件中，首先面临三个难点问题：第一个是原院落拆迁中W某享有的拆迁利益范围？第二个是W母名下房屋的性质具体如何界定？第三个问题是Z小的诉讼地位及离婚协议中的约定是否有效，Z大能否主张撤销赠与？

面对三个难点问题，宋钊律师、朱嘉鑫律师经过缜密的分析，详细的制定三步诉讼策略：

首先，先明确整体院落拆迁时，依据各方签订的分家协议确认院落所有权情况；

其次，确认并梳理拆迁后获得拆迁利益的范围；

然后，针对Z大与W某家庭内部拆迁利益在析产、继承、离婚时每一步的财产分割情况。之后，在争取保住W母名下两居室的利益前提下争取W某及Z小获得更多的拆迁利益，不论从W某尽到对Z三的照顾角度要求继承Z三名下部分遗产，还是从拆迁中获得的整体利益，以及从离婚协议中约定的双方赠与给Z小的一居室等角度，争取W某和Z小在除W母名下两居室外，再获得一套两居室。

最后，接受Z小部分利益另案处理。

案件结果

一审明确W母名下房屋归W某所有、Z大就离婚协议中约定给Z小的一居室支付Z小补偿款若干万元。

Z大、Z二不服一审判决，认为针对一审判决支付Z小房屋折价款属于超判，最终，二审法院维持了原判。

家理律说

法律与道德是相互联系的，法律是传播道德的有效手段。在本案中，拆迁赠与W母及L父的房屋时，二人均未在该处居住，且房屋系Z家父母祖业产，法院综合考量各种因素，最终将W母名下房屋确认为W某所有就是情理与法理的结合，是法律与道德的结合。

除却法律与道德在司法实践中的运用之外，律师在开庭时的表现对于当事人满意的案件结果也至关重要。一般而言，开庭审理是法官查明案件事实，释析法律关系的重要环节，往往决定着案件的审理思路及最终判决的公正与否。在这其中，律师法庭技巧的创造性运用扮演着重要的角色，其终极目的也无非是充分、有效地说服法官，守护当事人哪怕一丝一毫的合法权益。事实上，律师法庭技巧所反映的，不仅仅是运用法律的高超技艺，更重要的是对人性中最珍贵的情感的把握与理解。一个案件中经过一次离婚析产、两次继承、多次分家，法院在遇到家事问题的繁杂，一次性帮助当事人解决多种问题，系法院的担当，也是律师为之努力的结果。因此在面对复杂的家事问题处理时，我们也要与法官做好沟通，协助法官积极探寻赠与或者内部分户背后的真实意愿，帮助各方减轻诉累，实现最大限度的公平正义。

宋钊

北京家理律师事务所资深律师

工作经历：

婚姻家事专业型律师

亲办婚姻家事案件150件+

擅长诉讼中调解、庭下沟通

宋律师具有多年公司法律顾问及律师事务所执业经验，积累了丰富的民商事法律服务经验，办理各类民商事诉讼案件300余件，婚姻家事纠纷150余件。

宋律师深耕婚姻家事法律服务领域多年，具有深厚的理论功底、敏锐的案件分析能力及优秀的庭审应变能力，擅长与当事人进行有效沟通，以当事人的角度考虑问题，制定多元化的争议解决方案，尽力促成当事人以最合理的方式解决争议，最大化保障当事人的合法权益。

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经典案例：

离婚纠纷：对方不同意离婚一审未判离，后与对方多次沟通双方达成离婚调解书；

继承纠纷：老人遗嘱将房产留给孙子，通过诉讼帮助其他子女争取到法定继承权；

继承纠纷：老人去世未留遗嘱，众子女就房产争执不下，通过沟通终达成调解；

房产纠纷：离婚后父亲实际控制儿子名下房产，经过反复沟通最终调解取回房产；

房产纠纷：收房时发现与楼书与购房承诺不符，据理力争最终全额返还购房款；

子女抚养：协议离婚约定子女由对方抚养，通过诉讼与对方沟通终取得抚养权。

朱嘉鑫

北京家理律师事务所专职律师

工作经历：

婚姻家事专业型律师

亲办婚姻家事案件100+

有法院工作经历

擅长出庭、谈判、调解

2019年获法学学士学位，曾在某法院、大型地产公司和综合性律所从事法官助理、法务和律师助理等工作。通过长期的学习和工作实践，熟悉掌握法院案件的庭审流程，积累了大量民商事案件的庭审经验，夯实了法律专业功底，培养了较高的法律素养、敏锐的判断力和较好的沟通能力。

加入家理后，办理离婚、继承、分家析产、合同等多种类型的家事案件100余件。坚定“益重青青志，风霜恒不渝”的信念，始终站在当事人的角度，为当事人提供专业、热情的法律服务，最大程度实现当事人的诉求。

经典案例：

离婚纠纷：多次与派出所沟通，使其重新出具说明，并对之前出具的不利于我方的说明做出解释，使财产分割未受影响；

继承纠纷：收集当事人赡养老人、与老人共同居住生活的证据，为当事人分得较多遗产；

继承纠纷：我方当事人为解除收养关系的“养子”，通过梳理证据材料，在未进行遗嘱鉴定的情况下，使法院认定遗嘱为真实，并按照遗嘱内容继承；

分家析产：梳理证据，一个案件中一次性解决离婚、分家、继承等问题；

申请人身安全保护令：对方施加言语威胁、以非法手段获取信息等家庭暴力，两次为当事人申请人身安全保护令，终获法官支持；

离婚后财产纠纷：申请诉中保全，冻结对方名下财产，为当事人争得超过预期的财产份额；

同居关系子女抚养：双方抚养条件相当，庭审中抓住对方问题，助我方当事人争得抚养权。