找到房产价格上涨的根本原因，2018年到底该买还是该卖一目了然！

马云曾说，未来最贵的是空气，最便宜的是房子，未来八年房价如葱。当然表达意思可能不是说房产就跟葱一个价格，其主要意思说未来的房价会非常便宜。

而另一位名人赵薇，用买买买的实际行动表明，一直在买房的路上，据网上所作的部分统计显示，早些年，赵薇就持有北京三处豪宅，同样在上海、香港也有房产，据说还在新加坡也有房产投资，赵薇的房产可以说遍布各地，其持有的不动产若按照今日市价估算，估计至少也有大几亿。赵薇果断拿出真金白银来投资房产，不仅是赵薇尝到投资甜头，相信也非常看好房地产的未来升值空间。

房产投资是一门学问，因为房价的涨跌不仅是单方面的因素，而是多方面因素的综合影响。时至今日，面对房价大幅上涨和国家严厉的房产调控，针对马云和赵薇不同的房产投资观，我们到底该信谁呢？首先我们来分析一下房价上涨的逻辑：

1.土地价格是房价最昂贵的成本。我想，没有哪个地方政府原贱卖土地，他们都指望土地能卖个好价格，如果没有稳定因素，他们希望卖地价格越高越好。因为卖地有了钱，可以大力进行城市基建、配套服务设施，在与其他城市的竞争中取得优势地位，政绩自然不错。所以，土地财政是地方不愿放弃的财政来源。作为未来有可能替代土地财政的房产税，就目前的进度和力度来看，要大面积、大力度施行，还有很长的路要走。即使施行，也可能会根据市场承受程度进行调节，在国外未有普遍先例，在国内估计也难有这么大作用。指望大幅降房价，可能会是一场空。

2.增发货币不断流入房地产市场。每年增发的货币，即我们常说的M2增长速度在前些年一直保持在10%以上，一直是超过GDP增速的。即使近1到2年，其M2货币增长速度也在8%以上，也是超过GDP的增长速度。再往下继续降低M2的增速，笔者认为空间已然不大。这些超发货币数量是非常庞大，比如截止到2017年3月份，M2货币总量是人民币159万亿，如果按照8%的增速，增发的货币是人民币12.7万亿。这是一个什么概念，大家可以脑补下。这些增发货币虽不一定都形成货币增量流入到房地产行业里，但是即使流入一部分资金，这个数字也是可观的。这里的流入资金主要指房地产开发企业的开发贷和居民住房信用贷款。

3.替代产业未形成，房地产仍是支柱产业之一。房地产涉及钢铁、化工、机械、建材、银行、有色金属、工程承包、化工、家居、装修、家电、园林、运输业、商业等等几十个上下游产业。在2003年-2009年，房地产对GDP的贡献达到45%以上，即使经历近年最严厉的房地产调控政策抑制，房地产对GDP增长贡献仍占15%以上。目前国家提出建设“2025制造强国”，这些可能是替代房地产行业的产业类型，但是要真正实现制造业的强势崛起，还有很长的路要走。就目前来看，房地产在一定时期内作为经济增长的支柱产业地位还没有产业可取代。

4.传统的置业观念，保障的严重不足。中国人的传统就是“有房才有家”，租的房子没有生活保障，结婚的前提就是要先买房，否则连女朋友都没得谈。这种观念不仅是传统文化观念的影响，更是彰显社会生活保障水平的严重不足。主要表现三个方面：一是租赁法规不健全，长期租房权益不能得到有效保障，有时候可能被房东临时赶出出租屋；二是买什么都不安全，事实证明买股票、买高收益理财就是败家行为，投资没有渠道；三是老年生活得不到保障，前段时间热门话题，以房养老房的概念诞生就充分说明这一点。同时，大病医疗费可能让家庭一夜返贫。买房养老或许会成为一个趋势。

以上是房价上涨的最根本原因，诸如货币化拆迁、人口流入、房租上涨、炒房客、中介等因素虽然都对房地产市场有一定影响，但只是火上浇油而已，不是根本因素。

基于这些让房价上涨因素的存在，马云预测在未来八年房价如葱的言论，我们就当茶余饭后的谈资吧，马云也曾说不从事游戏产业呢，现在不也是准备进入该产业了。赵薇热衷房地产投资因本身是明星，资金实力雄厚，买的房子基本是豪宅，对一般人没有借鉴意义。所以，我们的买房模式不能从马云和赵薇身上吸取到什么有借鉴意义的东西。一切买房和投资都要基于自身的实际情况来决定，适合自己的才是最好的！

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