离婚时如何确定房产价值？

今天，本律师在北京市大兴区法院处理了一个婚姻案件中涉及离婚房产评估作价的问题。情况大致是：我的当事人（女方）与男方婚后共同购买了一套位于大兴区的房产，现在女方起诉离婚，被告虽然同意离婚，但对属于夫妻共同财产的这套房子的分割问题发生了争议。虽然通过前几次的庭审，我方非常有把握争得该房产，但男方并不死心，也想得到房产，所以在房产目前的市场价格上与我方争执不下。

由于双方均主张取得房产所有权，法官需要首先确定该房产目前的市场价值。而为了节约时间，避免评估作价环节拖延诉讼，法官们又通常会先尝试让双方协商一个价格。经过我们的多方了解，该房产目前成交价格大约在250万元左右，而根据本离婚律师的经验认为，如果最终找评估机构进行作价，则应该是240万到250万之间的一个价格。所以我方报了一个折中的价格——245万元。然而，男方却不顾事实，竟然胡说什么该房产目前价值是300万元。很显然，男方报如此之高价格的目的是：既然将来女方会得到房产，自己索性把价格抬高，以期望离婚时能从女方处多得些房屋折价款。

对于男方的想法，本律师当然会嗤之以鼻，也懒得和其再做什么协商。于是，在今天的庭审中，本律师断然拒绝再与男方协商价格，并明确提出了《房产价格评估申请》，请求法院尽快安排评估机构进行评估，按照评估价格给男方房屋补偿款吧。