房产传承给子女有6种方法，搞不懂这个，会多付20%

更多城市楼市信息，请点右上关注后，加入下面的交流群了解。

（此处已添加圈子卡片，请到客户端查看）（此处已添加圈子卡片，请到客户端查看）（此处已添加圈子卡片，请到客户端查看）

随着楼市的不断发展，房产投资的不断增多，在老龄化的过程中，越来越多的长辈会计划把自的房产传承给子女。虽然我国还没有真正意义上的遗产税，更没有明确的推出时间表。但按照《房屋登记办法》的相关规定，不同的过户方式产生的费用差别较大。所以，提前了解过户方式，就显得非常必要，合理恰当的过户方式，可给子女带来更多的利益。当然，所有的方式都得合法合规才行，所以，今天我们按照《房屋登记办法》来为大家一一解读。

《房屋登记办法》第三十二条规定

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

从以上规定可以看出，目前只有“赠与、买卖和继承”三种方式。那么，根据以上这些规定，哪种过户方式更省钱？

房产继承：费用较少风险较高

由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，其过户手续办理较为复杂。老人生前留有遗嘱按遗嘱来，如果没来得及立遗嘱，想要继承房产，还需要明确所有继承人相关的权利。根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。同时，我们要特别提醒一点：离世后过户，虽然当时不需要缴纳多少费用，但如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时，需要缴纳房产差额20%的个人所得税。对于这一点，很少有人知晓，所以，请一定要重视，一定要重视。

赠与：费用相对较高

房产无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，赠与免征营业税、个人所得税。与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。还有两种费用，分别是评估费0.25%、公证费1%。

买卖过户：交易费用相对较高，风险最低

长辈把房子“卖”晚辈，乍一听似乎“不合情理”，但这种方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。按照现行房产交易规则，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：如果不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交。契税满5唯一，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不唯一房产，则要按3%缴纳。个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。由于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

还有几种办法，很多人在用，有合理的地方，也有取巧的地方，大家看看就好：

第一种：房屋购买时直接写子女的名字，这样省事简单，也有隐患。这种情况现在很多，常常是家庭条件好，看着上涨的房价，提前考量，为子女买房。当然，这样也有几个隐患。

1、需要考虑你的孩子会不会给你养老，对你孝不孝顺的问题。

2、什么都给孩子准备好了，子女上进的动力那儿来，是否会懒惰。

3、男方婚前买房，如果离婚，房产归男方。写父母名字，将来过户到儿子名下(不论是在世时买卖过户，还是死亡后继承过户)，属婚后财产，如果离婚，儿子儿媳各一半。

4、现在好多女孩的父母会让女孩在领证前提出在男孩婚前的房产证上加上自己的名字的，不加就不领证。所以还是写父母自己的名字，如果女孩提出加名字，男孩可以说我父母名下的房产，我都没有名字，我怎么开口加你的名字呢？我父母免费给我们住，以后总归是我们的。

第二种：非常规，隐患大，可以在父母生前签署一个房产所有人跟子女的借款合同，借款理由为治病之类的！借款总额大于你的房价，等老人去世以后，向法院申请房产抵债！这样拿着法院判决书你就可以直接拿到你的房产了。需要提醒的是“像这种父母和亲生子女的这种大额借款，特别是涉及到房屋过户可能用于避税逃税的民间借贷纠纷，法院审查特别仔细，别到时没过成户反而落下个虚假诉讼的问题”。

第三种：麻烦，隐患更大，当段子看。不用交税的方法，老爸和老妈先离婚。然后把房子给老爸。你和老婆离婚。然后让老婆和你老爸结婚。然后再离婚，房子给你老婆。然后离婚，再然后然后你和你老婆结婚就可以了。需要提醒的是假事真办也发生过哟。

653位粉丝买房教训总结，86位房产投资人经验分享，请进入“楼市实战，买房路上12堂必修课”，限时促销，只需39.9元。