也谈：父母房产怎么继承更好？

在我国，父母的房产想着百年之后，过户給子女，特别是有独生子女，或是有多子女的家庭，要像视频里陈旭律师讲的：多子女家庭，父母要一碗水端平，不能子女出钱出力伺候到养老送终后，一看遗嘱：是给某个子女的孙子辈的男性孙子，虽然不是说：不给房产就不肯伺候老人，这样做不应该。

陈旭律师讲的视频链接

下面说明，解决子女继承房产两个路径：

一是：父母去世后，子女通过公证处做遗产继承公证。

二是：兄弟姐妹法院打官司起诉，判决房产多少归哪个子女。

做财产继承公证：

子女必须全体到公证处聚齐，拿父母死亡证明、寻找到爷爷奶奶姥姥姥爷的死亡证明，公证员去你父母单位查档案，证明父母子女关系，父母没没有非婚子女，其他扶养人，寻找所以继承人，目的：排除同位继承人，确定：法定继承人。

对父母名下的所以房产进行市场评估计算收取公证费，受益人：子女按当年公证费比例缴纳费用，大约最早八个多月到一年取得公证书后，子女去房地局转名继承。

说明案例：

A女家庭，姐妹三人：

母亲先去世的，父亲口头说：谁和傻妹妹一起生活，照顾她起居，谁得房产。（口头一说，没有写字据）。

问题：现在二姐离婚后承担照顾傻妹妹一起生活，按她父亲说的话：前提：谁照顾傻妹妹，得家里房产，如果今后傻妹妹先于二姐去世了，那家里房产是否有重新分配一说，没有任何交代了？这样的前提下大姐是否有权重新分配家里房产，大姐住夫家有儿子有房。

二姐离婚无仔女才回娘家居住。

看似老爷子觉得手背手心都是肉，今后的继承问题，让子女自己解决去，实则，空话，对于二姐不公平了，以后，大姐有什么病，姐夫肝病恶化，需要二姐卖房，二姐住哪里去？

口头协议没有文字根据，如果有录音录像，老爷子生前说过这话，可以当遗嘱。

但是，讲这句话的时间地点在家里，只和三姊妹讲的，没有两个街道干部见证不如去公证处找到公证员录音录像。

案例2：

姐妹两人，父母去世时，父母子女去公证处做公证，内容类似：我有两套房子，坐落哪里都给老大和老二。

这个做的公证，花大约600元到1000元，或者，1500元，称作：事实公证–对该遗嘱内容，这个事实，真实有效，是父母真实意思表示，最重要的不是继承公证的性质。

还有，公证处，不能因为当事人不满意公证结论，就同一个事情，跑其他公证处二次启动公证，猜想，公证处大都是联网的，是否可以查案底。

还有父母在世，可以去公证处做补正，追加把两个子女分出来，但是，父母去世了，主体变更成子女，必须拿着父母死亡证明，走新的继承公证流程：调查父母子女关系、爷爷奶奶姥姥姥爷死亡证明，房产按市场价格评估。

结论：到房管局两套房的房产证都是按每人二分之一，一辈子无法分开，特别是一方有第三代孙子辈，一方没有，没办法分开，只能去法院起诉打官司，判决。

咱们不走公证处，直接去法院起诉继承：

案例1：

某男，外企工程师，他父母去世，哥哥得癌症也去世，他哥哥有房子、股票、基金、存款他父母在机场地勤人员，给哥俩结婚都准备好婚房，谁知道，他俩谁也没有结婚。

那个弟弟，他在外企工程师，年轻上班，不到60岁退休年龄，不好请假办理房产继承。

他从来没回过山东老家，也不认识他父亲山东老家亲属，他工资不错，他花2万4聘请律师，帮助他调查爷爷奶奶去世证明。

律师找到山东一个表叔，接到北京住一年，为告他表叔后，才拿到那套父母机场分的老公房。

时间起码过来八年，2023年，当他把他自己东直门婚房卖掉，想继承他哥哥把套房时，冒出一个他哥哥前女友现有个小孩，和他争遗产。

案例2：

我同事，女，她弟弟生三小孩买别墅还是跃层房子，开公司的，想把家里她父亲名下两套房二加一居室，让她继承，打官司五年，才转名到女同事名下。

特别说明一下：

大姐和二姐，父亲做带事实性遗嘱公证–造成两套房子共同共有，两人分不出来，到房地局无法单独按每套房产继承转名。老爷子这样做，因为不能明着偏向她姐，她姐有儿子，这么做的目的受益人：孙子，她们家里男丁。

就像陈旭律师说：“给下一代挖坑。”，二姐比她大姐能干，大专学历高，她姐瘦小才1米6，高中学历，挣钱能力不如她二姐，二姐离婚没孩子，住回娘家，老爷子偏心挖坑，不肯给二姐写明：谁与傻妹妹一起生活，谁得家里房子的字条，其实，谁是最后受益人，不能明说：实际偏向外孙子。

结论：虽然中国没有实现遗产税，做公证也很贵的，按照每套房产进行市场评估，2023年按照平均百分之二计算。

如果去法院打官司析产：像之前案例，有公证书，如果只是事实公证，仍然需要去法院打官司，为什么？某小区，三居室里一户父亲去世前和最小的儿子一起生活，老父亲死亡，其他兄弟姐妹，认为：最小的儿子得到父母恩惠最多，都不肯公证处去做公证，就只能请律师打官司解决析产问题。

在现阶段的中国，新老交替，财产传承之中，至于子女能够得到多少份额，还真不好说了，能达到圆满解决问题的时间也不好说。