杭州离婚律师咨询：关于离婚时房产分割的那些事，你知道几个？

杭州离婚律师咨询：关于离婚时房产分割的那些事，你知道几个？

离婚案件财产分割房产价值较高，往往争议也最大化。房产分割主要解决两大核心问题：第一个核心问题，房产产权的定性，个人财产还是夫妻共同财产？第二个核心问题，房产如何分割？先解决定性问题，再解决分割问题。

关于第一个问题，房产属于个人财产还是夫妻共同财产，只要从产权登记、出资情况、购买时间三个要素分析来确定，只要登记了两人名字，毫无疑问，房产肯定属于夫妻共同财产。如果登记在一人名下来看出资情况，只要存在共同出资，房产也会认定为夫妻共同财产。房产如果登记在一人名下，从购买的时间上来看，婚前购买的推定为个人财产，婚后购买的推定为夫妻共同财产。如果一方提出相反的意见，由该方负责举证，证明出资情况。

关于第二个问题，房产该如何分割？在房产定性为夫妻共同财产的情况下，首先看双方对房产的份额是否有约定。比如房产证上登记为按份共有或者财产协议约定的明确的比例，如果已经约定的明确的份额，就按照约定的比例分割，大部分情况下不会再考虑出资贡献和离婚过错等因素。如果没有约定，再考虑出资贡献、离婚、过错等因素，由法院自由裁量，确定分割的比例。

一般出资多的一方会多分房产，无过错一方可以多分房产。根据以上针对离婚分割房产的两大核心的分析，对于买房时也有参考价值。如果想要房产属于个人，能在婚前买尽量在婚前购买，尽量自己出资房产轻易不要加上对方的名字，如果确实属于夫妻共同财产，建议明确各自的产权份额，分割时效率会很高，可以避免离婚时再次举证。

离婚案件财产分割房产价值较高，往往争议也最大化。房产分割主要解决两大核心问题：第一个核心问题，房产产权的定性，个人财产还是夫妻共同财产？第二个核心问题，房产如何分割？先解决定性问题，再解决分割问题。

关于第一个问题，房产属于个人财产还是夫妻共同财产，只要从产权登记、出资情况、购买时间三个要素分析来确定，只要登记了两人名字，毫无疑问，房产肯定属于夫妻共同财产。如果登记在一人名下来看出资情况，只要存在共同出资，房产也会认定为夫妻共同财产。房产如果登记在一人名下，从购买的时间上来看，婚前购买的推定为个人财产，婚后购买的推定为夫妻共同财产。如果一方提出相反的意见，由该方负责举证，证明出资情况。

关于第二个问题，房产该如何分割？在房产定性为夫妻共同财产的情况下，首先看双方对房产的份额是否有约定。比如房产证上登记为按份共有或者财产协议约定的明确的比例，如果已经约定的明确的份额，就按照约定的比例分割，大部分情况下不会再考虑出资贡献和离婚过错等因素。如果没有约定，再考虑出资贡献、离婚、过错等因素，由法院自由裁量，确定分割的比例。

一般出资多的一方会多分房产，无过错一方可以多分房产。根据以上针对离婚分割房产的两大核心的分析，对于买房时也有参考价值。如果想要房产属于个人，能在婚前买尽量在婚前购买，尽量自己出资房产轻易不要加上对方的名字，如果确实属于夫妻共同财产，建议明确各自的产权份额，分割时效率会很高，可以避免离婚时再次举证。

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