房屋过户全流程

房屋过户是指购房人或卖房人将房屋的所有权转移给另一方的过程。在房屋过户过程中，需要遵循一定的程序和流程，以确保交易的合法性和顺利进行。下面是房屋过户的全流程。

一、签订买卖合同

购房人和卖房人根据房屋交易的条件，签署买卖合同。合同应明确房屋的基本信息和价格，约定交付及付款方式等细节。

二、公证

买卖双方需前往公证处申请房屋交易公证，也可委托房地产中介代办。公证过程中，公证员会确认双方身份、确认房屋产权等事项。公证费用由双方分摊。

三、办理查封、抵押、异议等手续

在过户前，卖方需要证明房屋没有被查封、抵押或存在异议等。购房人通过不动产登记中心查询房屋的权属登记情况，并与卖方签署《无抵押物证明》来确认房屋无其他权利人或有财产纠纷。

四、完善各类手续

买卖方要提供身份证明、原房屋产证等材料，递交申请转移房屋产权的手续。根据规定的流程，由房地产中介或者律师代理起草物业权转移登记申请书，由双方签字、交验相应材料，并进行提交。

五、缴纳税费

资金流入双方账户后，需前往税务局办理缴纳相关税费及过户手续的手续等。

六、交付房屋

双方在签订合同时商定的交付日期，一般是在办理完过户手续后。在交付房屋时，应开具接收书面确认，确保房屋的交接过程顺利。

七、办理产权证

房屋交易完成后，房地产登记中心会要求交付房屋的所有人办理产权证，产权证是房屋权属的凭证。产权证办理期限在15个工作日左右。

这就是房屋过户的全流程，实际操作可能略微有些不同，虽然每个环节看起来很复杂，但只要按照上述流程走下去，认真对待每一个细节，房屋过户就是一个顺利的过程。