幸福里购房百科： 2021年房地产继承法有转变 。最新政策有三条，继承务必在被继承人身亡后开始。继承财产的人，务必是被继承人的合理合法继承人，即法律规定继承人或遗书继承人。继承人依法获得的财产，务必是被继承人死前个人财产的合法财产或是是依法能够继承的其他合法财产利益。

本文知识点：

1、继承父母房产的人2021年新规

2、房产继承过户的流程是什么？

过去一二十年，中国“最吃香”的行业毫无疑问就是房地产。2000年房地产开发投资总额只有不到5000亿，但到了2019年这一数值已经变成了13.2万亿。20年时间，投资总额上涨了超过26倍。与此同时，国内平均房价上涨了近5倍，其中一二线城市核心区域涨幅一度高达30倍不止。所以，大家对于房子的看重，也产生出很多社会问题，比如子女为争夺父母房产打得头破血流，甚至是对簿公堂的各类奇葩新闻也屡见不鲜。也因此国家对于这个现象正在出台一些新规，完善这些情况，2021年，继承法出现了新的变化，特别是在继承顺序上更是有了最新的调整，在新继承法中，独生子女已经不再是房产的唯一继承人。

一、继承父母房产的人2021年新规

同一顺位继承人继承遗产的份额一般应当均等。遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

关于继承的方式，《民法典》第一千一百二十三条明确表示：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。也就是说如果在有遗嘱的情况下，继承方式应该按照遗嘱继承或者遗赠继承来办理，即使子女是第一顺序继承人，依然不能优先于遗嘱继承或者遗赠。

二、房产继承过户的流程是什么

1、找房屋评估部门对房屋评估

评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续

携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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