看二手注意区别，买福州国企盘脸上有光，3.0时代安置房深入人心

我最早提出“做福州人买福州国企房”这个基本概念，要追溯到2019年，当时正值福州市属国企精心打造的首批安商房项目入市，打响第一枪的楼盘是城投凤峦郡，闽江北二环内中心地段单价2.7万，当时比其他开发商单价便宜大几千，想想岛城国企在东二环外的“杀猪盘”开价居然超四万，所以当时福州市属国企项目定价十分厚道。

紧接着福州国企盘开始遍地开花，榕发祥浦苑、新榕金岳府、建总领筑、榕发乌山郡、城投鹤鸾郡、城投汤斜华郡、榕发观湖郡、榕发夏荷郡、新榕金岚秀山等等，大量优质商品房、安商房进入市场，为增加福州财政收入作出巨大贡献。这几年发给大学生、外来工的租房补贴，给予实业企业的税收优惠，对公交地铁的补助等等，以及在城市建设上的每一分投入，这些都有购房人的一份力，每一个愿意购买福州国企房的人都值得赞许。

这些年来，相信很多老读者都会记得我在2019年7月16日写的那篇《福州进入安置房3.0时代，如今的“安置房”有多受欢迎？》，此后这种划分理念深入人心，就连一向少做宣传、少打广告的市属国企们，都已活学活用。近年来我们大家欣慰地看到“3.0时代安置房”、“第三代安置房”这些字眼越来越多地见诸报端。

而这些正是应该大声说出的实情，让更多的购房人看清福州市属国企盖的楼盘有多好，福州的安置房早已胜过那些偷工减料的品牌房企商品房。从而让更多人免于被炒房利益集团的诈骗话术给洗脑，尽管开发商排队爆雷，但众多“业内人士”依旧死性不改。

正所谓有人欢喜有人愁，其他那些开发商、黑中介、房托自媒体等等，眼睁睁看着福州国企盘回笼了大量资金，它们却无法从中捞到任何好处（市属国企项目代销点数很低）。于是割不了福州百姓韭菜，它们只会跳脚叫骂无能狂怒。

尤其那些视福州为“现金奶牛”的闽系房企无可奈何，越来越多的购房人学精通不上当，它们手里的“杀猪盘”卖不动，眼睁睁看着现金流枯竭。所以此前有读者问我：为什么闽系房企爆雷特别多？这是因为过去几年里保护好自己的每一名购房人，都在为开发商们走下坡路助力，我们大家很乐于推它们一把。

不过随着前几年开售的福州国企盘都已交房办证，今天写这篇文章也是要告诉大家“一码归一码”这个基本道理，这些项目进入二手房市场以后要区别对待。对于那些安商房，以及榕发观湖郡、建总领筑等高端纯商品房项目，我相信当初听我建议去买的人大多以自住为目的，没有多少人顶风炒房。现在安商房小区里会陆陆续续有拆迁户拿出房源卖，价格合适的都可以谈，反正基本原则大家也都知道，根据地段好坏，有的适用单价2万以下，有的适用单价不超1.5万。

但有一个楼盘是特殊的，大家需要特别注意，那就是祥浦苑。当初尽管我反复强调房子是用来住的不是用来炒，然而去买这个项目的人里还是混进了很多炒房客。之所以祥浦苑是个特例，其中主要有两方面原因：

一是该楼盘原本打算面向特定群体（你们懂的）销售，后来面向社会公开销售之后这些特定群体还享有更多折扣（你们懂的），于是难免有些逐利的人想趁机倒卖捞上一笔。

二是当时正处在福州拆迁货币补偿高峰期的尾声，恰逢一大批补偿款集中发放，有不少拆迁户手握大笔钞票心痒痒就跑去炒房。

正是由于以上两方面原因，使得祥浦苑的二手房报价严重虚高。其实这也很好理解，就算他们明知什么才是当下行情，贪婪的炒房客又怎会愿意按照合理价格出售，短时间内他们必然视购房人如鱼肉，像这样的小区就是“不存在”的反面典型，无需犹豫直接绕道就行。

试想，当年房价一度超过3.5万的闽江世纪城，如今都能砍至2万以下，何况闽江南岸、鼓山大桥下也并非很中心的地段，江南CBD到会展岛一带也有的是价格实惠合理的新房。一眼望去，大片安商新盘都已盖好。

随着近两年福州市属国企进行了一轮新的整合，以往的城投建筑变成工业园区集团归入左海集团名下，“城投”品牌改成更加大气的名字“左海”。我不知道今后的福州国企盘是否还会像以往那样价格比其他开发商实惠不少，但哪些人要劝他们去买本市国企新盘，相信聪明人都很明白，最起码钱花了能拿到好房，为自己居住的城市做贡献，这件好事脸上有光。