离婚后房产的分割和归属都是很大的问题，由于不了解相关法律法规和相关程序，很多夫妻都会产生纠纷。这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房屋过户流程如何？

什么是离婚析产房屋？流程是怎样？

什么是离婚析产房屋？

1.指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割。

2.指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定，双方是免收交易税费的。

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清。

离婚析产房屋的过户流程是怎样？

1.房屋贷款未到期

（1）所需证件

①凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；

②《离婚证》；

③双方《身份证》；

④原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

（2）流程

①到房管部门办理权属变更手续；

②到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

2.房屋贷款已还清

（1）所需证件

①只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》；

②《离婚证》；

③《身份证》；

④《房屋权证》。

（2）流程

当地房地产管理部门办理产权转移手续。

3.离婚房屋过户手续费

（1）税类

①契税按产价百分之二；

②印花税按产价万分之五。

（2）费类

①登记费80元；

②交易手续费百分之二（按房产总价）；

③工本费20元。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

离婚析产房屋需要注意什么？

1.双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。

2.离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：

（1）房产证；

（2）身份证明及复印件；

（3）协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

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