买普通商品房的朋友，拿到房产证的时候，都会注意上上面“70年产权”的字样。很多人都疑惑这几个字是什么意思？70年产权到期之后，房子是不是要被收回，还是归还开发商？又或者，需要再缴纳一笔钱。

关于70年产权的问题，网络上众说纷纭：有的人说，到期之后需要重新缴纳“土地出让金”。有的人说，需要“重新评估价格，重新签订合同”。有的人说，“重新分配资源”，甚至有人说“归还开发商”，或者“政府直接收回”。太过笼统，甚至南辕北辙，根本不足为信。

那么，房子70年产权到期之后该怎么办呢？庆幸的是，上海已经有先例了。前段时间，上海有几个最早期的商品房小区，已经达到70年产权到期的条件。下面一起来看看上海是如何处理的，最终的结果让人感到意外。

上海这2个小区，满足70年产权到期的条件

在我们中国买房，买的只是土地使用权和房屋所有权而已，而土地的所有权是属于国家的。普通商品房的土地使用权为70年，也就是上面提到的“70年产权”。

房子产权的条例是1995年1月1日提出，并开始实行的。就算是1995年以前的房子，产权也是从1995年开始计算。即便是1980年的房子，也是从1995年开始计算产权，等70年产权到期的时候，刚好是2065年。

虽然说产权是1995年1月1日才开始计算，但是在上海有一批最早期的商品房小区。比如：彭浦新村、曹杨新村。彭浦新村建造于1958年，曹杨新村建造于1951年。

按照实际年头来算，已经超过了70年的产权期。面对这种超过了70年的老房子，应该怎么办？居民要如何保证自身的利益？

土地使用权自动延续

按照官方的说法，房子的土地使用权到期之后，就会自动续期。简而言之，就是房屋的所有权是永久属于业主的。

并且，续期是不需要缴纳任何费用的。不需要土地出让金、手续费等等，也不存在网友说的重新签订合同的问题。更不用担心房子归还开发商，或者被收回。

住宅的70年产权到期了，也就意味着房子已经非常老旧。建筑结构不稳定、外观和内部装修陈旧，居住功能跟不上，存在安全隐患等等。

所以，70年产权到期的老房子，虽然可以自动续期。但是为了解决问题，上海市给到期的几个老旧小区出了2个方案：

1、安全性稳定，修缮、翻新、改造

如果小区的安全性还很稳定，就没有必要进行拆迁重建，只需要进行翻新、修缮、改造，也能够进行保护和提升。

比如上海的曹杨新村，建造于1950年，是上海第一个采用“分户供暖”的小区。代表着当时的社会风貌，具有浓厚的苏联色彩。

为了保留原有的风貌和历史文化价值，在不改变小区的建筑外观和结构的前提下。更新、优化了水、电、气，同时增加了电梯、消防、通风得设备、设施。也对小区的道路、停车、绿化进行建设。

不仅提高了安全性，还能提高舒适度。在保证了历史风貌和文化内涵的基础上。赋予了新的活力，提高居民的生活幸福感。

2、安全性不够，拆迁重建

对于那些安全性不够，或者破败太过严重的老小区，采用原地拆迁，原地重建的方法。

比如上海的彭浦新村，经历过70年的风风雨雨，如今已经变得破败不堪，危险重重。这样的房子存在很大的安全隐患，并且环境也非常恶劣。

这样的老旧小区，没有太大的修缮、翻新价值。原地拆除旧房屋，在旧址上面重新建造新的房屋，并且保证了原本业主的回迁权益。

这样既可以满足城市发展和规划的需求，还能够解决小旧小区的安全隐患，改善小区的环境。同时，还提高了房屋的价值和生活的品质。

不管是对70年到期的老旧小区，进行修缮、翻新、改造，还是原拆原建。很多人更关心的问题是，完成之后，对产权有什么变化？

因为土地使用权的条款是从1995年1月1日开始，在此之前买到的商品房，产权也都是从1995年开始计算，土地使用年限都是70年。

也就是说，这些改造、重建结束的小区，它们的土地使用权限并不会变。依然是从1995年开始计算，到目前为止用了28年，还有42年的使用权限。

土地使用权有日期，但是房屋的所有权却是永久的。对于房屋，我们可以自由处理，不管是出售、转让、赠送、继承、抵押等等，都可以自由操作。

如果业主狮子对房屋进行翻新、修缮、改造、原拆原建的话，就需要办理相对应的手续。向有关部门申请验收，并且按照实际的情况，对房屋的所有权证书进行变更。

通过合法的手续和证书变更，才能够保证自己的房屋所有权不受侵害。这样一来，也可以合理、合法提高房屋的价值和市场竞争力。

房子70年产权到期之后，完全不用慌张，土地使用权会自动续期，房屋的所有权则是永久属于房主的。并且，房子到期之后应该怎么办，政府会给出一个合理、有效的方案。