老金教你用房贷利率计算器——等额本息

基础应用：房贷利率计算器。

大家好，我是老金。近期楼市出台了很多刺激方案，就有许多小伙伴需要用到贷款利率计算器。输入贷款的金额和年化利率，再输入贷款年限就可以替我们计算出等额本息的月供和还款金额的一些信息。等额本金的部分就需要每个月列出来，就要一直往下拉，拉到最后一个月第360期。接下来讲这个公式是怎么做的。

·首先等额本息的部分其实很好处理，等于pmt。这个函数是专门计算等额本息的。第一个参数是月利率，就是年化利率除以12。第二个就是还款周期，就是年限乘以12。第三个就是贷款金额回车。这样就是每期需要还1890元。

·前面给个符号，当得出了月供过后，就是月供乘以年限再乘以12个月，这就是总共需要还这么多金额，利息就是金额减去本金76万。

·接下来等额本金就会麻烦一点。首先常规的去理解，100万乘以年化利率再除以12个月，第一个月光利息就应该要还3500元。它还有本金本金是多少？100万除以贷款年限再除以12，第一个月就应该去还277块钱。第二个月我的本金就不再是这一百万了。

所以在利息的本金里面，要打上括号去核算还了多少钱的问题。用本金减去ROWA1，第一期其实没有还款减去一，第一个月按F9出来它是0。因为ROWA1是一，按乘以本金贷款年限再除以12个月，这一部分刚刚讲了，就是(已经)还的第一个月是0。

如果第二个月，就已经还了2787块钱的本，然后利息就是100万减去2787，再乘以利率，再加上本金。这是计算方式。需要下拉，所有的数据都需要锁定，唯独行号这里是每个月的。

往下拉到第二个月是6268元。因为这里已经还了2677元。再往下拉还到第10个月的时候，就已经还了25000元。本金减去25000元就还剩975000元，因为本金一直在减少，所以利息就在逐渐的减少，整个还款的月金额也在减少。

·选中这一部分范围，输到低到低三百六十按ctrl加回车键，再在这里ctrl加按的全部填充。第三百六十七是还两千七，整个金额就完成了月供就是第一个月的最大月供。

·然后用sum函数去统计整个还了多少钱。接下来往右边拉利息，总计是六十三万二。如果是高版本可以用SEQ，这里选到这个年限乘以十二，从零开始也是一样的效果。但是第一版本这个变量，如果用函数函数不能自动溢出，所以意义也不大。

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