北京房产父母子女直系亲属网签交税过户全过程老司机教你最全资料

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北京房产父母子女直系亲属网签交税过户全过程，父母北京房产如何过户给子女，基本上两种方式，这次不谈继承。

独生子女的情况下，一种是赠送北京市规定，父母赠与子女的住房属于个人财产赠与行为，需要办理相关的手续。以下是一般情况下办理北京市父子房产赠送的基本流程：

1. 编制赠与协议书：双方当事人（父母和子女）协商一致，起草赠与协议书，明确赠与房产的意向和具体事项。

2. 缴纳赠与税费：赠与房产可能需要缴纳契税和个人所得税。具体税费标准可咨询相关部门或税务机关以获取准确信息。满五唯一免征个人所得税，契税3%，印花税是千分之一，父子各万分之五。

如果是经济适用房，还有需要3%的总房价的土地出让金，交好之后可以成为商品房直接出售，遵循北京市商品房买卖规定。

3. 登记办理：在北京市房地产登记机构办理产权过户手续。需要提交的材料包括赠与协议书、房屋所有权证书、身份证明等。

4. 缴纳相关费用：办理房产过户需要缴纳一定的手续费用，具体费用可咨询相关机构。

请注意，以上是一般情况下的基本流程，具体操作可能因个人资料和房产情况而有所不同。为了确保顺利办理赠与手续，请您联系当地的房地产登记机构或相关部门，咨询详细的办理要求和注意事项。

第二种直系亲属间买卖。

你们双方在其证件材料到窗口做，然后到窗口父子证明，购房资质证明。

北京市购房资格核验平台 (beijing.gov.cn)

用北京通的账户密码登录，确认，并打印住房资格。

在北京购买父子房产，一般需要遵循以下程序和注意事项：

1. 验证购买资格：根据北京市的相关政策，购买新建商品住房的条件包括在北京市连续缴纳社保或个税满五年，或在北京市拥有合法稳定就业和住所满五年等。您需要核实自己或子女是否符合购房资格。

2. 确定购房预算和需求：确定购房预算并明确房屋需求，包括房屋类型、位置、面积、价格等。可以通过咨询房产中介、浏览房产信息网站或咨询朋友、亲戚等途径来获取相关信息。

3. 签订购房合同：与卖方签订购房合同，并支付相应的购房定金或首付款项。确保合同的内容明确，包括房屋描述、价格、支付方式、交付日期、违约责任等，并注意保留所有购房相关的证据和文件。

4. 办理房屋过户手续：购房款项支付完毕后，需要办理房屋过户手续。您需要准备购房发票、购房合同、身份证明等材料，并前往当地房地产交易中心或相关部门办理过户手续。

5. 缴纳购房税费：购房完成后，您需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。具体税费标准可咨询相关部门或税务机关以获取准确信息。

请注意，以上是一般情况下购买北京父子房产的基本流程，具体操作可能因个人情况、房屋类型和政策变化而有所不同。购房是一项重要的决策，请您在购房过程中，认真了解相关法律法规，并咨询专业人士或相关机构以获取准确信息和建议。

特别提示，父母子女证明一般可以在户口所在地的派出所出，如果父母子女不在一个户口本，就需要到档案所在地，由档案部门给你出父母子女证明。