看过来！如何用最低的成本把房子过户给孩子？

原创更新·第55篇

本期作者：李霞

一个设计师出身的保险经纪人

本文大约1100字

2022-2-10

这个春节假期也快过完了，很多朋友也陆续踏上了返程。

新的一年，大家也要顺顺利利，健健康康哦~

最近几年在老家，亲戚朋友围坐一堆，也是很容易就聊到孩子，聊到房子的问题。

我们家的亲戚，大都还是很朴实的想法，基本上都至少在县城给孩子买了房子。但是也有担心，所以房子短时间内基本上都是在父母名下的。

那现在陆陆续续孩子成家立业，也涉及到一个新的问题：父母想把房子过户给孩子，那哪种方式最好呢？最节约成本呢？

大部分父母他们都有一种根深蒂固的观念，：房子是自己的，过户给子女就像送个礼物一样简单，直接过户就完事了。但是事实真的是如此吗?

一般来说呢，父母把房子过户给子女呢，有三种方式：

继承，赠予和买卖

那怎么理解这个区别呢？

我们举个例子来说。

比如，小V父母有一套房，价值400万。

那父母去世呢，小V就可以继承这套房子。当然了，现在小V父母还健在呢，压根谈不上什么继承这档子事儿。

那买卖呢，这个事，肯定很多父母是觉得匪夷所思的，我自己的房子要给我孩子，还谈啥买卖呀。

看起来，赠予是最好的选择，完全没毛病！

不少人认为只要父母愿意，他们喜欢送给谁就送给谁，而且应该是免费的，我们平时送人东西不就是这样吗?

但是房子的特殊性，还是需要一定的法律程序的。

我们来算算账，如果赠予需要什么费用。

公证费：房子市价的0.8%

评估费：0.3%

印花税：0.05%

契税：1.5%

林林总总算下来，这个400万的房子，小V要交10.6万的税才能拿到手。

那如果小V想把这房子给卖了，买家出500万，这可高兴了，转手净赚100万。但是！事情可没有这么简单，现在的房产市场政策层层加码，不管是继承还是赠予获得房子都要满足“满五唯一”的政策，如果不是，那增值部分还得交20%的个税，就是20万！

这样一算下来，是不是觉得这个方式流动性上就差很多了，不是最优解。

继承呢倒是可以用比较少的资金成本获得房子，大概5万左右，但是你得等！等到父母百年以后。

那我们来看看，被很多人忽略掉的“买卖”这个方式。

买卖是没有公证费的。

父母通过将房产卖给子女的方式实现过户的目的，需缴纳契税、个人所得税、增值税3个税种。具体需要缴纳多少主要分以下几种情况。

不满两年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

满足两年：1%的个税与1%~3%的契税。

满五唯一：1%~3%的契税。(契税比例按普通非普通、唯一非唯一而定)

满五唯一普通住宅且子女无房产：仅需缴纳1%的契税。

根据以上几种情况，如果父母过户给子女的房产是购买时间已超过5年的唯一普通住宅，且子女名下无房产，假如这套房子市值400万，则仅需缴纳4万多元的费用。

写在最后

赠予是三种过户方式中花钱最多的一种;

从短期来看，继承是最“便宜”的方式，如果子女获得房产后不会再次出售，选择继承的方式实现过户是最划算的方法;

但从长远来看，如果房产有转手的可能则选择买卖的方式最为理想。

朋友们，你们是如何看待父母将房产过户给子女的这3种方法的呢?欢迎在评论区留言讨论!

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